臺中市南區大慶街二段7巷12號7F/12F
2022-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 23.2 萬/坪 × 22.19 坪
權狀坪數22.19 坪
主建物13.16 坪
公設比34.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 22.19 坪
└ 主建物 13.16 坪
└ 公設等 9.03 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪22.19 坪
土地坐落 樹子腳段 1570 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價515 萬
扣車位後房價515 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 20.3
大慶街二段中位 17.5
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 14%比大慶街二段中位 高 33%比南區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交515 萬
+1%
2026 年推估522 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 5F/12F 2房2廳1衛 · 17.66 坪 12.7 萬/坪總 225 萬 2024-09-28 4F/12F 2房2廳1衛 · 17.66 坪 30.6 萬/坪總 540 萬 2024-06-13 4F/12F 2房2廳1衛 · 17.66 坪 21.5 萬/坪總 380 萬 2023-04-23 7F/12F 2房2廳1衛 · 22.19 坪 30.4 萬/坪總 675 萬 2021-01-31 7F/12F 1房1廳1衛 · 22.19 坪 20.3 萬/坪總 450 萬 2020-12-10 8F/12F 1房1廳1衛 · 17.66 坪 18.1 萬/坪總 320 萬 2020-07-17 5F/12F 2房1廳1衛 · 17.66 坪 17.6 萬/坪總 310 萬 2018-10-08 7F/12F 2房2廳2衛 · 11.1 坪 17.1 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。