臺中市南區大慶街二段7巷12號7F/12F
2018-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 190 萬 17.1 萬/坪 × 11.1 坪
權狀坪數11.1 坪
主建物6.47 坪
公設比35.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 11.1 坪
└ 主建物 6.47 坪
└ 公設等 4.63 坪
土地持分 1.29 坪
0 坪11.1 坪
土地坐落 樹子腳段 1570 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價190 萬
扣車位後房價190 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 20.3
大慶街二段中位 17.6
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 16%比大慶街二段中位 低 3%比南區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交190 萬
+54%
2026 年推估292 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-15 5F/12F 2房2廳1衛 · 17.66 坪 12.7 萬/坪總 225 萬 2024-09-28 4F/12F 2房2廳1衛 · 17.66 坪 30.6 萬/坪總 540 萬 2024-06-13 4F/12F 2房2廳1衛 · 17.66 坪 21.5 萬/坪總 380 萬 2023-04-23 7F/12F 2房2廳1衛 · 22.19 坪 30.4 萬/坪總 675 萬 2022-11-20 7F/12F 1房2廳1衛 · 22.19 坪 23.2 萬/坪總 515 萬 2021-01-31 7F/12F 1房1廳1衛 · 22.19 坪 20.3 萬/坪總 450 萬 2020-12-10 8F/12F 1房1廳1衛 · 17.66 坪 18.1 萬/坪總 320 萬 2020-07-17 5F/12F 2房1廳1衛 · 17.66 坪 17.6 萬/坪總 310 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。