臺中市中區柳川西路三段16號8F/12F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 10.8 萬/坪 × 53.83 坪
權狀坪數53.83 坪
主建物40.07 坪
公設比25.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 53.83 坪
└ 主建物 40.07 坪
└ 公設等 13.76 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪53.83 坪
土地坐落 仁愛段二小段 3-24 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.2
柳川西路三段中位 14
中區 2021 年中位 17.5
比本棟中位 高 6%比柳川西路三段中位 低 23%比中區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+16%
2026 年推估671 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 3F/12F 0房1廳1衛 · 48.08 坪 14.4 萬/坪總 690 萬 2022-05-17 4F/12F 3房2廳1衛 · 48.08 坪 10 萬/坪總 480 萬 2021-01-13 8F/12F 0房0廳0衛 · 53.83 坪 10.2 萬/坪總 550 萬 2020-02-17 4F/12F 3房2廳1衛 · 48.08 坪 10.6 萬/坪總 512 萬 2017-12-14 4F/12F 1房1廳1衛 · 48.08 坪 10.4 萬/坪總 500 萬 2014-03-11 8F/12F 0房0廳0衛 · 53.83 坪 6.5 萬/坪總 350 萬 2013-10-02 4F/12F 0房0廳0衛 · 48.08 坪 5.8 萬/坪總 280 萬 2013-04-28 3F/12F 0房0廳0衛 · 48.08 坪 5.9 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。