臺中市西屯區西屯路二段249之9巷1弄10號10F/16F
2023-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 829 萬 28.1 萬/坪 × 26.57 坪
權狀坪數26.57 坪
主建物15.37 坪
公設比31.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 26.57 坪
└ 主建物 15.37 坪
└ 公設等 11.2 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪26.57 坪
土地坐落 上石碑段 1773 地號
價格拆解
成交總價829 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價739 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 19
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 48%比西屯路二段中位 高 20%比西屯區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交829 萬
+2%
2026 年推估843 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）591 萬
每月月付22,149 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：房屋瑕疵漏水賣方補貼10萬元整由買方後續自行修繕維護
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 8F/16F 2房2廳1衛 · 26.57 坪 32 萬/坪總 850 萬 2025-07-11 6F/16F 3房0廳3衛 · 23.75 坪 27.7 萬/坪總 658 萬 2025-07-08 4F/16F 3房2廳2衛 · 29.22 坪 34.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-16 6F/16F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 28 萬/坪總 1,040 萬 2022-10-30 3F/16F 3房2廳1衛 · 29.37 坪 24.9 萬/坪總 730 萬 2021-12-12 9F/16F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 28.4 萬/坪總 825 萬 2021-07-16 16F/16F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 20.9 萬/坪總 920 萬 2020-12-30 14F/16F 2房2廳1衛 · 23.75 坪 23.6 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。