臺中市西屯區西屯路二段249之9巷1弄10號9F/16F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 28.4 萬/坪 × 29.04 坪
權狀坪數29.04 坪
主建物15.37 坪
公設比37.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 29.04 坪
└ 主建物 15.37 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪29.04 坪
土地坐落 上石碑段 1773 地號
價格拆解
成交總價825 萬
扣車位後房價825 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 19
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 高 49%比西屯路二段中位 高 21%比西屯區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交825 萬
+8%
2026 年推估892 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。