臺中市西屯區西屯路二段249之9巷1弄10號16F/16F
2021-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 20.9 萬/坪 × 43.95 坪
權狀坪數43.95 坪
主建物20.55 坪
公設比31.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.95 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 23.4 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪43.95 坪
土地坐落 上石碑段 1773 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 19
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 10%比西屯路二段中位 低 11%比西屯區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+6%
2026 年推估976 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 8F/16F 2房2廳1衛 · 26.57 坪 32 萬/坪總 850 萬 2025-07-11 6F/16F 3房0廳3衛 · 23.75 坪 27.7 萬/坪總 658 萬 2025-07-08 4F/16F 3房2廳2衛 · 29.22 坪 34.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-16 6F/16F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 28 萬/坪總 1,040 萬 2023-06-10 10F/16F 2房1廳1衛 · 26.57 坪 28.1 萬/坪總 829 萬 2022-10-30 3F/16F 3房2廳1衛 · 29.37 坪 24.9 萬/坪總 730 萬 2021-12-12 9F/16F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 28.4 萬/坪總 825 萬 2020-12-30 14F/16F 2房2廳1衛 · 23.75 坪 23.6 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。