臺中市西區精誠30街11號4F/7F
2020-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 772 萬 16.7 萬/坪 × 46.15 坪
權狀坪數46.15 坪
主建物36.65 坪
公設比16.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.15 坪
└ 主建物 36.65 坪
└ 公設等 9.5 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪46.15 坪
土地坐落 大益段 419 地號
價格拆解
成交總價772 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價722 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.7
精誠中位 19
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 6%比精誠中位 低 12%比西區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交772 萬
+22%
2026 年推估939 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,639 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 0房0廳0衛 · 361.07 坪 3.3 萬/坪總 1,200 萬 2023-07-08 2F/7F 4房2廳2衛 · 59.81 坪 16.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-06-28 2F/7F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 22.8 萬/坪總 1,050 萬 2022-03-19 2房1廳1衛 · 27.69 坪 32.5 萬/坪總 900 萬 2020-12-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 16.9 萬/坪總 780 萬 2020-05-07 2F/7F 4房2廳2衛 · 59.81 坪 13.3 萬/坪總 796 萬 2019-03-20 2F/7F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 12.7 萬/坪總 588 萬 2017-07-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 55.21 坪 12.7 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。