臺中市西區精誠23街19號4F/7F

2023-10-02 實價登錄成交明細

成交總價 1,040 萬 29.8 萬/坪 × 34.92 坪

權狀坪數34.92 坪

主建物26.64 坪

公設比13.3%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 34.92 坪

└ 主建物 26.64 坪

└ 公設等 8.28 坪

土地持分 5.41 坪

0 坪34.92 坪

土地坐落 大益段 305 地號

價格拆解

成交總價1,040 萬

扣車位後房價1,040 萬

單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪

本筆成交 29.8

本棟中位 19.9

精誠中位 19.1

西區 2023 年中位 28.1

比本棟中位高 50%比精誠中位高 56%比西區 2023 年中位高 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,040 萬

+9%

2026 年推估1,130 萬

以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）208 萬

貸款（8 成）832 萬

每月月付31,170 元

30 年總利息290 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。