臺中市西區華美西街一段175號12F/16F
2020-02-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,788 萬 20.1 萬/坪 × 88.8 坪
權狀坪數88.8 坪
主建物47.62 坪
公設比38.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 88.8 坪
└ 主建物 47.62 坪
└ 公設等 41.18 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪88.8 坪
土地坐落 麻園頭段 2-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,788 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,488 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 22.6
華美西街一段中位 18.1
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 11%比華美西街一段中位 高 11%比西區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,788 萬
+22%
2026 年推估2,175 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,597 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 14F/16F 4房2廳2衛 · 59.6 坪 31 萬/坪總 1,850 萬 2024-11-01 7F/16F 4房2廳2衛 · 59.65 坪 11.7 萬/坪總 700 萬 2024-03-24 13F/16F 3房2廳2衛 · 59.6 坪 33.4 萬/坪總 1,990 萬 2023-11-10 4F/16F 4房2廳2衛 · 59.65 坪 22.1 萬/坪總 1,320 萬 2023-09-13 12F/16F 3房2廳2衛 · 59.65 坪 31.2 萬/坪總 1,860 萬 2023-05-21 12F/16F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 31.2 萬/坪總 1,500 萬 2022-08-03 4房2廳3衛 · 102.38 坪 24.7 萬/坪總 2,525 萬 2022-04-18 5F/16F 3房2廳2衛 · 95.92 坪 23.9 萬/坪總 2,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。