臺中市大里區大明路416號2F/14F
2020-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 618 萬 21.1 萬/坪 × 28.14 坪
權狀坪數28.14 坪
主建物15.24 坪
公設比28.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 28.14 坪
└ 主建物 15.24 坪
└ 公設等 12.9 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪28.14 坪
土地坐落 大仁段 16 地號
價格拆解
成交總價618 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價498 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 32.6
大明路中位 18.3
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 低 35%比大明路中位 高 15%比大里區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交618 萬
+33%
2026 年推估824 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-04-27 2F/14F 2房2廳1衛 · 28.14 坪 35.6 萬/坪總 1,020 萬 2023-07-05 4F/14F 2房2廳1衛 · 23.64 坪 32.6 萬/坪總 770 萬 2023-06-21 7F/14F 2房2廳1衛 · 25.62 坪 35.8 萬/坪總 930 萬 2017-08-12 1F/14F 4房2廳2衛 · 25.62 坪 26.9 萬/坪總 688 萬 2017-01-03 10F/14F 2房2廳1衛 · 23.64 坪 23.7 萬/坪總 560 萬 2016-07-18 6F/14F 2房2廳1衛 · 23.64 坪 21.6 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。