臺中市西區公益路349號14F/16F
2023-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 304 萬 25.9 萬/坪 × 11.74 坪
權狀坪數11.74 坪
主建物7.24 坪
公設比34.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 11.74 坪
└ 主建物 7.24 坪
└ 公設等 4.5 坪
土地持分 0.91 坪
0 坪11.74 坪
土地坐落 大益段 478 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 19.6
公益路中位 22.5
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 32%比公益路中位 高 15%比西區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交304 萬
+6%
2026 年推估324 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）243 萬
每月月付9,111 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：因本社區曾發生非自然身故之情事，賣方同意以簽約總價減價30萬折讓與買方，並以減價後金額申報實價登錄
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。