臺中市西區公益路363號4F/14F
2021-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 29 萬/坪 × 48.93 坪
權狀坪數48.93 坪
主建物26.87 坪
公設比30.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 48.93 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪48.93 坪
土地坐落 大益段 490 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 25.3
公益路中位 22.5
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 15%比公益路中位 高 29%比西區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,420 萬
+16%
2026 年推估1,643 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 34.9 萬/坪總 1,530 萬 2024-09-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.3 坪 38.8 萬/坪總 1,300 萬 2024-03-10 14F/14F 2房1廳1衛 · 30.06 坪 37.6 萬/坪總 1,130 萬 2024-02-02 12F/14F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 34.9 萬/坪總 1,148 萬 2023-12-06 5房2廳2衛 · 70.05 坪 29.8 萬/坪總 2,088 萬 2023-10-16 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.49 坪 34.3 萬/坪總 1,080 萬 2023-07-29 3F/14F 2房2廳1衛 · 30.46 坪 35.3 萬/坪總 1,080 萬 2023-06-18 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.45 坪 33.7 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。