臺中市西屯區福科二路99號15F/20F
2020-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,528 萬 32.8 萬/坪 × 107.51 坪
權狀坪數107.51 坪
主建物49.55 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 107.51 坪
└ 主建物 49.55 坪
└ 公設等 57.96 坪
土地持分 15.5 坪
0 坪107.51 坪
土地坐落 福德段 85 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,528 萬
扣車位後房價3,528 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 31.6
福科二路中位 25.8
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 4%比福科二路中位 高 27%比西屯區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,528 萬
+18%
2026 年推估4,177 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 649 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）706 萬
貸款（8 成）2,822 萬
每月月付105,738 元
30 年總利息984 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層15F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 3F/20F 2房2廳3衛 · 107.51 坪 36.1 萬/坪總 3,880 萬 2026-01-07 19F/20F 3房2廳3衛 · 102.22 坪 47 萬/坪總 4,800 萬 2024-03-27 7F/20F 3房2廳3衛 · 107.51 坪 40.9 萬/坪總 4,400 萬 2023-12-03 18F/20F 3房2廳3衛 · 107.51 坪 42.3 萬/坪總 4,550 萬 2023-06-09 3F/20F 2房2廳2衛 · 107.51 坪 42.1 萬/坪總 3,970 萬 2022-11-28 18F/20F 3房3廳3衛 · 107.51 坪 41.9 萬/坪總 4,500 萬 2021-10-06 2F/20F 3房2廳3衛 · 105.83 坪 31.2 萬/坪總 3,300 萬 2020-11-01 3F/20F 2房2廳3衛 · 107.51 坪 32.1 萬/坪總 3,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。