臺中市西區忠明南路122號19F/24F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 21 萬/坪 × 42.44 坪
權狀坪數42.44 坪
主建物26.52 坪
公設比28.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.44 坪
└ 主建物 26.52 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪42.44 坪
土地坐落 麻園頭段 130-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 21.5
忠明南路中位 25.3
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 2%比忠明南路中位 低 17%比西區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交890 萬
+26%
2026 年推估1,122 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層19F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。