臺中市東區樂業南路168號19F/22F
2018-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 27.5 萬/坪 × 72.94 坪
權狀坪數72.94 坪
主建物33.34 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 72.94 坪
└ 主建物 33.34 坪
└ 公設等 39.6 坪
土地持分 11.69 坪
0 坪72.94 坪
土地坐落 旱溪段 272-172 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,510 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 26
樂業南路中位 24.8
東區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 6%比樂業南路中位 高 11%比東區 2018 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,780 萬
+57%
2026 年推估2,791 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,011 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,208 萬
每月月付45,257 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-03 18F/22F 4房2廳2衛 · 70.98 坪 39.7 萬/坪總 2,820 萬 2023-10-12 10F/22F 3房2廳2衛 · 52.22 坪 42.9 萬/坪總 2,238 萬 2023-07-31 13F/22F 3房2廳2衛 · 70.81 坪 36.7 萬/坪總 2,600 萬 2023-06-20 21F/22F 4房2廳2衛 · 70.98 坪 37.5 萬/坪總 2,660 萬 2021-04-19 11F/22F 4房2廳2衛 · 72.77 坪 30.5 萬/坪總 2,216 萬 2020-08-11 18F/22F 3房1廳2衛 · 72.94 坪 25.8 萬/坪總 1,880 萬 2020-05-04 3F/22F 2房2廳2衛 · 52.22 坪 28.7 萬/坪總 1,500 萬 2019-06-26 12F/22F 4房2廳2衛 · 61.85 坪 25.8 萬/坪總 1,598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。