臺中市梧棲區中華路二段210號10F/15F
2024-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 686 萬 23.4 萬/坪 × 32.24 坪
權狀坪數32.24 坪
主建物15.46 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.24 坪
└ 主建物 15.46 坪
└ 公設等 16.78 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪32.24 坪
土地坐落 南簡段 184 地號
價格拆解
成交總價686 萬
其中車位−108 萬
扣車位後房價578 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 26.9
中華路二段中位 20
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 低 13%比中華路二段中位 高 17%比梧棲區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交686 萬
+1%
2026 年推估692 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（108 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 5F/15F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 24.5 萬/坪總 790 萬 2026-02-23 11F/15F 2房1廳1衛 · 33.28 坪 24 萬/坪總 799 萬 2024-07-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 27.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.27 坪 27.1 萬/坪總 1,270 萬 2024-07-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 27.7 萬/坪總 1,205 萬 2024-07-08 2F/15F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 28.4 萬/坪總 834 萬 2024-07-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 27.8 萬/坪總 1,208 萬 2024-06-24 2F/15F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 28.4 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。