臺中市北屯區三光巷16弄38號2F/5F
2018-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 12.5 萬/坪 × 28.84 坪
權狀坪數28.84 坪
主建物23.12 坪
公設比13.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.84 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 5.72 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪28.84 坪
土地坐落 北屯段 303-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 12.2
三光巷中位 18.7
北屯區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 高 2%比三光巷中位 低 33%比北屯區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交360 萬
+63%
2026 年推估585 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.46 坪 17.9 萬/坪總 690 萬 2021-05-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 28.84 坪 17.7 萬/坪總 510 萬 2020-03-19 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 16.6 萬/坪總 630 萬 2019-08-07 3F/5F 2房1廳1衛 · 37.93 坪 12.1 萬/坪總 460 萬 2014-10-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.46 坪 12.2 萬/坪總 468 萬 2014-04-26 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.37 坪 13.7 萬/坪總 430 萬 2014-01-01 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.46 坪 9.5 萬/坪總 365 萬 2013-10-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 25.3 坪 5.9 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。