臺中市北屯區三光巷16弄38號2F/5F
2021-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 17.7 萬/坪 × 28.84 坪
權狀坪數28.84 坪
主建物23.12 坪
公設比13.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.84 坪
└ 主建物 23.12 坪
└ 公設等 5.72 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪28.84 坪
土地坐落 北屯段 303-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 12.2
三光巷中位 18.7
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 45%比三光巷中位 低 5%比北屯區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+18%
2026 年推估600 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。