臺中市西區公益路363號2F/14F
2020-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 21.4 萬/坪 × 72.14 坪
權狀坪數72.14 坪
主建物33.52 坪
公設比33.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 72.14 坪
└ 主建物 33.52 坪
└ 公設等 38.62 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪72.14 坪
土地坐落 大益段 490 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 25.3
公益路中位 22.5
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 15%比公益路中位 低 5%比西區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+24%
2026 年推估1,976 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。