臺中市南屯區大墩路810號
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,758 萬 21.4 萬/坪 × 79.68 坪
權狀坪數79.68 坪
主建物44.97 坪
公設比26.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 79.68 坪
└ 主建物 44.97 坪
└ 公設等 34.71 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪79.68 坪
土地坐落 大新段 315 地號
價格拆解
成交總價1,758 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,578 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 24.9
大墩路中位 27.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 14%比大墩路中位 低 22%比南屯區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,758 萬
+12%
2026 年推估1,976 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,262 萬
每月月付47,295 元
30 年總利息440 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-11 7F/15F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 31.3 萬/坪總 1,860 萬 2024-02-23 14F/15F 5房2廳3衛 · 87.09 坪 32.7 萬/坪總 2,850 萬 2023-12-01 14F/15F 2房2廳1衛 · 87.23 坪 20.4 萬/坪總 1,778 萬 2023-12-01 14F/15F 4房0廳4衛 · 93.61 坪 20.4 萬/坪總 1,910 萬 2023-08-13 10F/15F 5房2廳3衛 · 109.84 坪 27.3 萬/坪總 2,995 萬 2023-03-20 4F/15F 4房2廳2衛 · 54.27 坪 30.6 萬/坪總 1,660 萬 2022-09-23 10F/15F 4房2廳2衛 · 54.79 坪 30.7 萬/坪總 1,680 萬 2022-08-01 6F/15F 4房2廳2衛 · 65.18 坪 28.4 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。