臺中市南屯區惠中路三段363號4F/12F
2020-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 26.2 萬/坪 × 56.93 坪
權狀坪數56.93 坪
主建物23.82 坪
公設比27.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 56.93 坪
└ 主建物 23.82 坪
└ 公設等 33.11 坪
土地持分 9.19 坪
0 坪56.93 坪
土地坐落 惠禮段 152-1 地號
價格拆解
成交總價1,490 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 29.7
惠中路三段中位 30.9
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 12%比惠中路三段中位 低 15%比南屯區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,490 萬
+26%
2026 年推估1,881 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 56.93 坪 47.7 萬/坪總 2,111 萬 2024-04-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 47.43 坪 34.3 萬/坪總 1,625 萬 2023-02-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 56.93 坪 34.3 萬/坪總 1,950 萬 2021-09-15 3F/12F 2房2廳2衛 · 47.43 坪 41.5 萬/坪總 1,725 萬 2020-09-16 12F/12F 3房2廳1衛 · 39.62 坪 33.5 萬/坪總 1,328 萬 2019-07-02 12F/12F 3房1廳1衛 · 39.62 坪 35.3 萬/坪總 1,400 萬 2018-03-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 56.93 坪 27.4 萬/坪總 1,560 萬 2017-03-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 56.93 坪 32.4 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。