臺中市南屯區惠中路三段363號12F/12F
2020-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,328 萬 33.5 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物18.82 坪
公設比44.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 18.82 坪
└ 公設等 20.8 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 惠禮段 152-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 29.7
惠中路三段中位 30.9
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 13%比惠中路三段中位 高 8%比南屯區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,328 萬
+27%
2026 年推估1,690 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,802 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。