臺中市南屯區文心路一段316號4F/24F
2019-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,555 萬 15.9 萬/坪 × 97.95 坪
權狀坪數97.95 坪
主建物44.29 坪
公設比22.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 97.95 坪
└ 主建物 44.29 坪
└ 公設等 53.66 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪97.95 坪
土地坐落 大新段 865 地號
價格拆解
成交總價1,555 萬
扣車位後房價1,555 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 22.6
文心路一段中位 29.2
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 30%比文心路一段中位 低 46%比南屯區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,555 萬
+31%
2026 年推估2,040 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）311 萬
貸款（8 成）1,244 萬
每月月付46,605 元
30 年總利息434 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 7F/24F 4房2廳2衛 · 68.7 坪 33.5 萬/坪總 2,300 萬 2024-06-14 5F/24F 4房2廳2衛 · 65.52 坪 31 萬/坪總 2,030 萬 2024-06-12 16F/24F 4房2廳2衛 · 59.8 坪 36.6 萬/坪總 2,188 萬 2024-01-24 7F/24F 4房2廳2衛 · 64.23 坪 31.3 萬/坪總 2,010 萬 2023-12-06 18F/24F 3房2廳2衛 · 59.8 坪 28.4 萬/坪總 1,700 萬 2023-10-24 16F/24F 4房2廳2衛 · 65.8 坪 30.2 萬/坪總 1,988 萬 2022-05-01 18F/24F 4房2廳2衛 · 64.23 坪 29.4 萬/坪總 1,885 萬 2020-12-09 18F/24F 4房2廳2衛 · 64.23 坪 24.9 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。