臺中市西屯區上明二街8號11F/14F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 21.3 萬/坪 × 28.14 坪
權狀坪數28.14 坪
主建物15.08 坪
公設比38.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.14 坪
└ 主建物 15.08 坪
└ 公設等 13.06 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪28.14 坪
土地坐落 上石碑段 2659 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 20
上明二街中位 20.9
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 6%比上明二街中位 高 2%比西屯區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+6%
2026 年推估635 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-13 5F/14F 2房1廳1衛 · 24.56 坪 34.6 萬/坪總 850 萬 2024-03-30 8F/14F 2房2廳1衛 · 22.88 坪 36.3 萬/坪總 830 萬 2023-10-19 9F/14F 2房2廳1衛 · 22.88 坪 35 萬/坪總 800 萬 2022-10-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 23 萬/坪總 900 萬 2022-06-19 13F/14F 1房1廳1衛 · 26.46 坪 34.4 萬/坪總 910 萬 2020-09-13 9F/14F 2房2廳1衛 · 22.88 坪 23.8 萬/坪總 545 萬 2020-07-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 20.6 萬/坪總 730 萬 2020-03-12 11F/14F 2房2廳1衛 · 28.14 坪 20.6 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。