臺中市西屯區上明二街8號6F/14F
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 20.6 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物18.62 坪
公設比36.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 16.88 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪35.5 坪
土地坐落 上石碑段 2659 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20
上明二街中位 20.9
西屯區 2020 年中位 31.7
比本棟中位 高 3%比上明二街中位 低 1%比西屯區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+19%
2026 年推估872 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。