臺中市西屯區上明二街8號4F/14F
2022-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 23 萬/坪 × 39.09 坪
權狀坪數39.09 坪
主建物18.62 坪
公設比41.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.09 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 20.47 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪39.09 坪
土地坐落 上石碑段 2659 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 20
上明二街中位 20.8
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 15%比上明二街中位 高 11%比西屯區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+2%
2026 年推估915 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-13 5F/14F 2房1廳1衛 · 24.56 坪 34.6 萬/坪總 850 萬 2024-03-30 8F/14F 2房2廳1衛 · 22.88 坪 36.3 萬/坪總 830 萬 2023-10-19 9F/14F 2房2廳1衛 · 22.88 坪 35 萬/坪總 800 萬 2022-06-19 13F/14F 1房1廳1衛 · 26.46 坪 34.4 萬/坪總 910 萬 2021-03-19 11F/14F 2房2廳1衛 · 28.14 坪 21.3 萬/坪總 600 萬 2020-09-13 9F/14F 2房2廳1衛 · 22.88 坪 23.8 萬/坪總 545 萬 2020-07-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 20.6 萬/坪總 730 萬 2020-03-12 11F/14F 2房2廳1衛 · 28.14 坪 20.6 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。