臺中市南區南陽街97號6F/16F
2022-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 23.4 萬/坪 × 34.53 坪
權狀坪數34.53 坪
主建物23.87 坪
公設比26.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.53 坪
└ 主建物 23.87 坪
└ 公設等 10.66 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪34.53 坪
土地坐落 下橋子頭段 177 地號
價格拆解
成交總價808 萬
扣車位後房價808 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 17.1
南陽街中位 16
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 37%比南陽街中位 高 46%比南區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交808 萬
+1%
2026 年推估814 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。