臺中市南屯區南屯路二段860巷28弄12號5F/6F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 918 萬 20.8 萬/坪 × 44.08 坪
權狀坪數44.08 坪
主建物28.53 坪
公設比29%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 44.08 坪
└ 主建物 28.53 坪
└ 公設等 15.55 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪44.08 坪
土地坐落 三塊厝段 1179 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價918 萬
扣車位後房價918 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.5
南屯路二段中位 25
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 1%比南屯路二段中位 低 17%比南屯區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交918 萬
+14%
2026 年推估1,048 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）734 萬
每月月付27,514 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。