臺中市北屯區衛道路40號2F/13F
2025-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 16.5 萬/坪 × 48.53 坪
權狀坪數48.53 坪
主建物27.24 坪
公設比36.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.53 坪
└ 主建物 27.24 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪48.53 坪
土地坐落 北屯段 504-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 14.6
衛道路中位 14.6
北屯區 2025 年中位 33
比本棟中位 高 13%比衛道路中位 高 13%比北屯區 2025 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+1%
2026 年推估805 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 21.5 萬/坪總 1,045 萬 2020-09-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 14.8 萬/坪總 720 萬 2019-10-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 15.4 萬/坪總 746 萬 2019-02-15 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 14.6 萬/坪總 705 萬 2015-11-11 9F/13F 4房1廳2衛 · 48.43 坪 14.1 萬/坪總 682 萬 2015-05-27 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 14.7 萬/坪總 710 萬 2014-04-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 14.5 萬/坪總 705 萬 2014-02-11 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 12.6 萬/坪總 610 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。