臺中市南區忠明南路787號11F/42F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 12.6 萬/坪 × 117.45 坪
權狀坪數117.45 坪
主建物72.43 坪
公設比28.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 117.45 坪
└ 主建物 72.43 坪
└ 公設等 45.02 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪117.45 坪
土地坐落 下橋子頭段 178-26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 11.4
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 11%比忠明南路中位 低 36%比南區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,480 萬
+6%
2026 年推估1,571 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳0衛
樓層11F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。