臺中市南區忠明南路787號8F/42F
2024-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,458 萬 15.4 萬/坪 × 225.02 坪
權狀坪數225.02 坪
主建物135.83 坪
公設比30.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 225.02 坪
└ 主建物 135.83 坪
└ 公設等 89.19 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪225.02 坪
土地坐落 下橋子頭段 178-26 地號
價格拆解
成交總價3,458 萬
扣車位後房價3,458 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 11.4
忠明南路中位 19.7
南區 2024 年中位 30.4
比本棟中位 高 35%比忠明南路中位 低 22%比南區 2024 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,458 萬
-8%
2026 年推估3,176 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）692 萬
貸款（8 成）2,766 萬
每月月付103,640 元
30 年總利息965 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建:門廳土地價格:新台幣2420萬6000元建物價格:新台幣1037萬4000元其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 11F/42F 0房0廳0衛 · 114.03 坪 14.2 萬/坪總 1,618 萬 2025-12-31 14F/42F 0房0廳0衛 · 105.99 坪 15.3 萬/坪總 1,620 萬 2025-12-31 14F/42F 0房0廳0衛 · 113.77 坪 15.5 萬/坪總 1,760 萬 2025-05-18 41F/42F 0房0廳0衛 · 421.74 坪 17.8 萬/坪總 7,500 萬 2025-03-20 40F/42F 3房0廳0衛 · 221.74 坪 16.8 萬/坪總 3,718 萬 2024-07-10 17F/42F 4房0廳1衛 · 110.6 坪 17.2 萬/坪總 1,898 萬 2024-04-25 37F/42F 16房1廳1衛 · 220.16 坪 16.5 萬/坪總 3,638 萬 2023-11-11 39F/42F 3房0廳0衛 · 111.15 坪 14 萬/坪總 1,556 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。