臺中市西屯區市政南一路12號16F/19F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 30.7 萬/坪 × 87.88 坪
權狀坪數87.88 坪
主建物42.75 坪
公設比33.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 87.88 坪
└ 主建物 42.75 坪
└ 公設等 45.13 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪87.88 坪
土地坐落 惠順段 114 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 25
市政南一路中位 40.7
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 23%比市政南一路中位 低 25%比西屯區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+6%
2026 年推估2,864 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-11 5F/19F 3房2廳3衛 · 99.09 坪 27.8 萬/坪總 2,750 萬 2019-09-28 6F/19F 0房0廳0衛 · 106.6 坪 22.4 萬/坪總 2,385 萬 2019-07-24 5F/19F 0房0廳0衛 · 99.09 坪 26.4 萬/坪總 2,618 萬 2019-05-17 3F/19F 0房0廳0衛 · 179.49 坪 24.6 萬/坪總 4,420 萬 2018-07-23 14F/19F 3房2廳3衛 · 74.22 坪 24 萬/坪總 1,780 萬 2017-05-01 5F/19F 0房0廳0衛 · 87.91 坪 22.8 萬/坪總 2,000 萬 2016-05-19 14F/19F 4房2廳3衛 · 99.09 坪 23.6 萬/坪總 2,337 萬 2016-03-04 11F/19F 3房2廳3衛 · 99.09 坪 23.3 萬/坪總 2,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。