臺中市西屯區市政南一路12號6F/19F
2019-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,385 萬 22.4 萬/坪 × 106.6 坪
權狀坪數106.6 坪
主建物49.37 坪
公設比34.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 106.6 坪
└ 主建物 49.37 坪
└ 公設等 57.23 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪106.6 坪
土地坐落 惠順段 114 地號
價格拆解
成交總價2,385 萬
扣車位後房價2,385 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 25
市政南一路中位 40.7
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 10%比市政南一路中位 低 45%比西屯區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,385 萬
+36%
2026 年推估3,245 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 860 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）477 萬
貸款（8 成）1,908 萬
每月月付71,481 元
30 年總利息665 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：屋況為毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-11-09 16F/19F 4房2廳2衛 · 87.88 坪 30.7 萬/坪總 2,700 萬 2021-08-11 5F/19F 3房2廳3衛 · 99.09 坪 27.8 萬/坪總 2,750 萬 2019-07-24 5F/19F 0房0廳0衛 · 99.09 坪 26.4 萬/坪總 2,618 萬 2019-05-17 3F/19F 0房0廳0衛 · 179.49 坪 24.6 萬/坪總 4,420 萬 2018-07-23 14F/19F 3房2廳3衛 · 74.22 坪 24 萬/坪總 1,780 萬 2017-05-01 5F/19F 0房0廳0衛 · 87.91 坪 22.8 萬/坪總 2,000 萬 2016-05-19 14F/19F 4房2廳3衛 · 99.09 坪 23.6 萬/坪總 2,337 萬 2016-03-04 11F/19F 3房2廳3衛 · 99.09 坪 23.3 萬/坪總 2,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。