臺中市沙鹿區福成路48巷8號2F/10F
2020-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 17.6 萬/坪 × 46.29 坪
權狀坪數46.29 坪
主建物21.59 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.29 坪
└ 主建物 21.59 坪
└ 公設等 24.7 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪46.29 坪
土地坐落 東晉段 88 地號
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價628 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 18.4
福成路中位 19.1
沙鹿區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 4%比福成路中位 低 8%比沙鹿區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交728 萬
+46%
2026 年推估1,060 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 10F/10F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 28.7 萬/坪總 1,400 萬 2025-08-10 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 25.6 萬/坪總 1,210 萬 2025-06-04 10F/10F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 16.4 萬/坪總 800 萬 2024-06-02 9F/10F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 29.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-11-06 10F/10F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 26.3 萬/坪總 1,260 萬 2023-09-09 6F/10F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 24.6 萬/坪總 1,140 萬 2023-07-16 4F/10F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 24.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-13 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 26.2 萬/坪總 1,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。