臺中市東區樂業南路188號8F/15F
2018-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 24.5 萬/坪 × 54.39 坪
權狀坪數54.39 坪
主建物27.04 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.39 坪
└ 主建物 27.04 坪
└ 公設等 27.35 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪54.39 坪
土地坐落 旱溪段 272-158 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 25.1
樂業南路中位 24.8
東區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 2%比樂業南路中位 低 1%比東區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,230 萬
+57%
2026 年推估1,929 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 699 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.96 坪 39.2 萬/坪總 2,078 萬 2023-03-18 10F/15F 2房2廳2衛 · 54.39 坪 38.6 萬/坪總 2,100 萬 2018-11-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 24.2 萬/坪總 1,072 萬 2018-11-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 63.54 坪 24.5 萬/坪總 1,348 萬 2018-11-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 62.12 坪 24.5 萬/坪總 1,315 萬 2018-11-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 58.71 坪 23.7 萬/坪總 1,198 萬 2018-11-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 24.1 萬/坪總 1,069 萬 2018-11-02 14F/15F 2房2廳2衛 · 62.12 坪 26 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。