臺中市西屯區河南路二段262號4F/13F
2019-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 16.4 萬/坪 × 73.39 坪
權狀坪數73.39 坪
主建物45.12 坪
公設比38.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 73.39 坪
└ 主建物 45.12 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 8 坪
0 坪73.39 坪
土地坐落 上石碑段 768 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.8
河南路二段中位 20
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 8%比河南路二段中位 低 18%比西屯區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+39%
2026 年推估1,668 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。