臺中市西屯區市政北六路18號16F/32F
2022-01-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,500 萬 49.8 萬/坪 × 190.77 坪
權狀坪數190.77 坪
主建物102.41 坪
公設比37.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 190.77 坪
└ 主建物 102.41 坪
└ 公設等 88.36 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪190.77 坪
土地坐落 惠民段 50 地號
價格拆解
成交總價9,500 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價9,050 萬
單價 49.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 52.7
市政北六路中位 48.5
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 6%比市政北六路中位 高 3%比西屯區 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,500 萬
+2%
2026 年推估9,658 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,810 萬
貸款（8 成）7,240 萬
每月月付271,239 元
30 年總利息2,525 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層16F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。