臺中市西屯區大弘三街39號5F/8F
2021-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 19.5 萬/坪 × 12.33 坪
權狀坪數12.33 坪
主建物8.01 坪
公設比28.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 12.33 坪
└ 主建物 8.01 坪
└ 公設等 4.32 坪
土地持分 1.57 坪
0 坪12.33 坪
土地坐落 大明段 230 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19
大弘三街中位 18.9
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 3%比大弘三街中位 高 3%比西屯區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交240 萬
+6%
2026 年推估255 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 6F/8F 1房0廳1衛 · 9.52 坪 26.3 萬/坪總 250 萬 2024-09-05 6F/8F 1房0廳1衛 · 9.52 坪 34.5 萬/坪總 328 萬 2024-07-21 3F/8F 1房1廳1衛 · 9.52 坪 33.4 萬/坪總 318 萬 2024-06-23 4F/8F 1房1廳1衛 · 8.11 坪 37.6 萬/坪總 305 萬 2024-04-15 8F/8F 1房1廳1衛 · 8.32 坪 31 萬/坪總 258 萬 2024-03-28 7F/8F 1房0廳1衛 · 9.72 坪 20.6 萬/坪總 200 萬 2024-01-27 4F/8F 1房0廳1衛 · 8.11 坪 23.7 萬/坪總 192 萬 2024-01-03 5F/8F 1房0廳1衛 · 12.33 坪 33.8 萬/坪總 417 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。