臺中市西區精誠十六街18號5F/8F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,435 萬 23.5 萬/坪 × 61 坪
權狀坪數61 坪
主建物38.07 坪
公設比24.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 61 坪
└ 主建物 38.07 坪
└ 公設等 22.93 坪
土地持分 10.69 坪
0 坪61 坪
土地坐落 大益段 168 地號
價格拆解
成交總價1,435 萬
扣車位後房價1,435 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 21.8
精誠十六街中位 27
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 8%比精誠十六街中位 低 13%比西區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,435 萬
+22%
2026 年推估1,746 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,148 萬
每月月付43,009 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 2F/8F 4房2廳2衛 · 51.83 坪 30.2 萬/坪總 1,580 萬 2024-01-17 5F/8F 4房2廳2衛 · 51.83 坪 34 萬/坪總 1,768 萬 2023-11-15 8F/8F 4房2廳2衛 · 52.17 坪 31.8 萬/坪總 1,660 萬 2020-02-26 6F/8F 3房2廳2衛 · 53.98 坪 22.1 萬/坪總 1,190 萬 2020-02-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 51.17 坪 21.5 萬/坪總 1,100 萬 2018-11-12 4F/8F 4房2廳2衛 · 51.83 坪 21.8 萬/坪總 1,130 萬 2018-08-14 5F/8F 3房2廳2衛 · 53.98 坪 21 萬/坪總 1,136 萬 2017-08-02 4F/8F 5房2廳2衛 · 61 坪 21.8 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。