臺中市南區南昌街62號4F/14F
2018-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 14.5 萬/坪 × 68.84 坪
權狀坪數68.84 坪
主建物39.46 坪
公設比37.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 68.84 坪
└ 主建物 39.46 坪
└ 公設等 29.38 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪68.84 坪
土地坐落 下橋子頭段 145-12 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13.6
南昌街中位 17
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 7%比南昌街中位 低 15%比南區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,000 萬
+50%
2026 年推估1,500 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-07-04 13F/14F 6房2廳3衛 · 109.81 坪 18.9 萬/坪總 2,080 萬 2024-05-18 10F/14F 4房2廳2衛 · 58.13 坪 23.5 萬/坪總 1,365 萬 2022-05-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 12.2 萬/坪總 580 萬 2020-12-29 6F/14F 4房2廳2衛 · 58.13 坪 17.2 萬/坪總 1,000 萬 2014-05-05 6F/14F 4房2廳2衛 · 58.13 坪 13.2 萬/坪總 768 萬 2014-01-03 10F/14F 4房2廳2衛 · 58.13 坪 13.6 萬/坪總 788 萬 2013-07-09 3房2廳3衛 · 61.15 坪 11.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。