臺中市大里區益民路二段355號7F/7F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 15.4 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物20.19 坪
公設比30.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 11.25 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 新仁段 255-1 地號
價格拆解
成交總價485 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價435 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.4
益民路二段中位 17.5
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 0%比益民路二段中位 低 12%比大里區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交485 萬
+22%
2026 年推估589 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。