臺中市西屯區西屯路二段259之3號11F/16F
2019-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 16.2 萬/坪 × 34.61 坪
權狀坪數34.61 坪
主建物16.06 坪
公設比42.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.61 坪
└ 主建物 16.06 坪
└ 公設等 18.55 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪34.61 坪
土地坐落 上石碑段 1657 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17.2
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 6%比西屯路二段中位 低 31%比西屯區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+39%
2026 年推估779 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。