臺中市南屯區春安路70號21F/24F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,445 萬 33 萬/坪 × 48.88 坪
權狀坪數48.88 坪
主建物23.13 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.88 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 25.75 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪48.88 坪
土地坐落 建功段 31 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,445 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 27.3
春安路中位 26.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 21%比春安路中位 高 25%比南屯區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,445 萬
+12%
2026 年推估1,625 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：112年11月8日讓售總金額新台幣1450萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 19F/24F 3房2廳2衛 · 48.69 坪 34.5 萬/坪總 1,680 萬 2025-11-10 18F/24F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 39 萬/坪總 1,680 萬 2025-11-06 23F/24F 2房2廳1衛 · 38.35 坪 43.7 萬/坪總 1,350 萬 2025-11-04 14F/24F 2房2廳1衛 · 35.61 坪 34.8 萬/坪總 1,238 萬 2025-11-04 12F/24F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 37.7 萬/坪總 1,350 萬 2025-08-12 24F/24F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 33.2 萬/坪總 1,625 萬 2025-03-26 14F/24F 2房2廳1衛 · 37.97 坪 23.6 萬/坪總 895 萬 2025-02-13 16F/24F 2房2廳1衛 · 40.07 坪 35.8 萬/坪總 1,434 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。