臺中市南屯區春安路70號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 207 筆 · House ID TW-TC-56904211 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
930 萬
27.3 萬/坪
單價走勢中位 27.3 萬/坪
20202026
207 筆成交 41.1 坪 0 年 +32%
我們的估算推算值
1,329 萬
48.7 坪
合理區間1,170–1,489 萬
1,1701,489
估算 1,329
實際成交 930
依本棟成交中位207 筆 比實際高 43%
同坪數在附近
1,344 萬
27.6 萬/坪 × 48.7 坪
本址 27.3
南屯區 27.6
本址低 1% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 25/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,369～1,435萬 市值估算 1,329 萬・買方市場
建議開價1,369–1,435 萬
成交帶 1,170–1,489 萬 估算 1,329 萬
預期成交帶1,170～1,489 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
60/100
房屋 DNA
臺中市南屯區春安路70號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
台中 2.5km
生活63
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和61
低於南屯區中位 1%
出租收益81
推估年投報 3.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市南屯區春安路70號最近 12 個月成交 5 筆，每坪中位約 37.7 萬元，價格較去年同期走高 8.3%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 1 年。對比南屯區全區中位 27.6 萬/坪，本址差距不大，價格貼近區域水準。同路段（春安路，1,291 筆）中位 26.4 萬/坪，本址略高 3%。以南屯區近五年年均 +1.6% 外推，一年後約 27.7 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2020～2026 年間這個門牌共轉手 207 次，每坪單價從 26.07 萬變成 34.51 萬，上漲約 32%。
成交2020-06-25住宅大樓 9F成交 849 萬（26.07 萬/坪）
成交2020-06-29住宅大樓 6F成交 810 萬（24.87 萬/坪）
⋯ 中間還有 202 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-04-18出租成交 月租 27,000 元（704 元/坪）
出租2025-06-24出租成交 月租 25,682 元（860 元/坪）
成交2025-08-12住宅大樓 24F成交 1,625 萬（33.24 萬/坪）
成交2025-11-04住宅大樓 12F成交 1,350 萬（37.74 萬/坪）
成交2025-11-04住宅大樓 14F成交 1,238 萬（34.76 萬/坪）
成交2025-11-06住宅大樓 23F成交 1,350 萬（43.69 萬/坪）
成交2025-11-10住宅大樓 18F成交 1,680 萬（39.04 萬/坪）
出租2025-12-09出租成交 月租 19,800 元（493 元/坪）
出租2026-01-05出租成交 月租 20,360 元（681 元/坪）
成交2026-01-16住宅大樓 19F成交 1,680 萬（34.51 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 207 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓9 筆4樓10 筆5樓8 筆6樓9 筆7樓9 筆8樓10 筆9樓9 筆10樓10 筆11樓11 筆12樓10 筆13樓8 筆14樓10 筆15樓9 筆16樓11 筆17樓8 筆18樓9 筆19樓11 筆20樓8 筆21樓10 筆22樓8 筆23樓10 筆24樓10 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 27.3 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 126 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-22174m 8F/24F臺中市南屯區春安路111號 · 住宅大樓 32.6 萬/坪總 1,200 萬 2026-08-10111m 2F/15F臺中市南屯區嶺東南路151號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 1,200 萬 2026-07-28202m 8F/15F臺中市南屯區春安三街193號 · 住宅大樓 37.3 萬/坪總 750 萬 2026-07-24111m 6F/15F臺中市南屯區嶺東南路151號 · 住宅大樓 34.5 萬/坪總 1,415 萬 2026-07-23202m 6F/15F臺中市南屯區春安三街193號 · 住宅大樓 31.2 萬/坪總 1,250 萬
本址單價走勢
2020 → 2026
本址↑31%南屯區全區↑28%
本址南屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 67 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（207 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
春安路７０號十九樓之１ 19F/24F › 2026-01-16
34.5萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +132 萬
春安路７０號十八樓之１ 18F/24F › 2025-11-10
39.0萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,510 萬）
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +129 萬
春安路７０號二十三樓之９ 23F/24F › 2025-11-06
43.7萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +387 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +188 萬
春安路７０號十四樓之８ 14F/24F › 2025-11-04
34.8萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
較上次成交 ↑ +446 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +277 萬
春安路７０號十二樓之５ 12F/24F › 2025-11-04
37.7萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +577 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +369 萬
春安路７０號二十四樓之１ 24F/24F › 2025-08-12
33.2萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,625 萬）
較上次成交 ↑ +139 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +30 萬
春安路７０號十六樓之３ 16F/24F › 2025-02-13
35.8萬/坪 總價 1,434 萬（扣車位 1,434 萬）
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +65 萬
春安路７０號十二樓之７ 12F/24F › 2024-12-28
33.1萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,255 萬）
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +208 萬
春安路７０號七樓之６ 7F/24F › 2024-12-08
38.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +621 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +326 萬
春安路７０號二十一樓之１ 21F/24F › 2024-11-17
34.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +99 萬
春安路７０號二十一樓之７ 21F/24F › 2024-09-09
29.2萬/坪 總價 1,111 萬（扣車位 1,111 萬）
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +19 萬
春安路７０號十六樓之７ 16F/24F › 2024-08-27
27.8萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
春安路７０號十一樓之９ 11F/24F › 2024-08-18
37.3萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
春安路７０號八樓之９ 8F/24F › 2024-07-25
30.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
春安路７０號十樓之１ 10F/24F › 2024-07-25
35.3萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,725 萬）
較上次成交 ↑ +489 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +241 萬
春安路７０號十一樓之９ 11F/24F › 2024-06-30
24.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +30 萬
春安路７０號二十四樓之９ 24F/24F › 2024-06-27
30.6萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −24 萬
春安路７０號二十三樓之８ 23F/24F › 2024-06-26
28.0萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 1,003 萬）
春安路７０號十六樓之３ 16F/24F › 2024-06-25
30.9萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,236 萬）
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +148 萬
春安路７０號十樓之３ 10F/24F › 2024-06-24
26.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
春安路７０號十九樓之５ 19F/24F › 2024-06-24
33.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
春安路７０號九樓之２ 9F/24F › 2024-06-17
34.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +557 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +284 萬
春安路７０號十五樓之５ 15F/24F › 2024-05-28
34.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
春安路７０號六樓之７ 6F/24F › 2024-05-25
30.9萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,176 萬）
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +187 萬
春安路７０號四樓之７ 4F/24F › 2024-05-24
35.3萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +521 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +272 萬
春安路７０號四樓之１ 4F/24F › 2024-05-17
29.3萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +82 萬
春安路７０號八樓之６ 8F/24F › 2024-05-17
34.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
春安路７０號三樓之６ 3F/24F › 2024-05-16
32.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +459 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +236 萬
春安路７０號十一樓之７ 11F/24F › 2024-05-14
33.7萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +414 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +209 萬
春安路７０號三樓之１ 3F/24F › 2023-10-23
36.0萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 1,668 萬 較當時 +48 萬（+3%）
春安路７０號十九樓之２ 19F/24F › 2023-05-26
30.5萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,488 萬）
較上次成交 ↑ +273 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 1,532 萬 較當時 +44 萬（+3%）
春安路７０號二十四樓之７ 24F/24F › 2022-01-06
34.5萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,205 萬 較當時 +75 萬（+7%）
春安路７０號十四樓之１ 14F/24F › 2021-11-10
30.3萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,170 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +184 萬（+14%）
春安路７０號二十四樓之９ 24F/24F › 2021-11-10
32.3萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,202 萬 較當時 +147 萬（+14%）
春安路７０號十七樓之１ 17F/24F › 2021-11-03
30.8萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +185 萬（+14%）
春安路７０號十八樓之１ 18F/24F › 2021-10-29
31.1萬/坪 總價 1,372 萬（扣車位 1,202 萬）
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 1,563 萬 較當時 +191 萬（+14%）
春安路７０號二十三樓之７ 23F/24F › 2021-10-21
32.4萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,185 萬 較當時 +145 萬（+14%）
春安路７０號四樓之１ 4F/24F › 2021-10-08
27.9萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 1,390 萬 較當時 +170 萬（+14%）
春安路７０號二十樓之１ 20F/24F › 2021-10-08
30.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,538 萬 較當時 +188 萬（+14%）
春安路７０號二十二樓之７ 22F/24F › 2021-10-08
31.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +143 萬（+14%）
春安路７０號二十一樓之７ 21F/24F › 2021-10-07
31.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +126 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +142 萬（+14%）
春安路７０號二十四樓之８ 24F/24F › 2021-09-23
32.0萬/坪 總價 959 萬（扣車位 819 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +133 萬（+14%）
春安路７０號三樓之８ 3F/24F › 2021-09-14
31.4萬/坪 總價 945 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +131 萬（+14%）
春安路７０號十二樓之１ 12F/24F › 2021-09-08
28.4萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,401 萬 較當時 +171 萬（+14%）
春安路７０號十樓之１ 10F/24F › 2021-09-06
28.1萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,086 萬）
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +172 萬（+14%）
春安路７０號二十樓之７ 20F/24F › 2021-09-06
30.2萬/坪 總價 990 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +138 萬（+14%）
春安路７０號十九樓之７ 19F/24F › 2021-08-25
29.8萬/坪 總價 978 萬（扣車位 828 萬）
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +136 萬（+14%）
春安路７０號七樓之１ 7F/24F › 2021-08-19
26.4萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,022 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 1,335 萬 較當時 +163 萬（+14%）
春安路７０號二十一樓之８ 21F/24F › 2021-08-12
29.7萬/坪 總價 890 萬（扣車位 760 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +124 萬（+14%）
春安路７０號十七樓之７ 17F/24F › 2021-08-12
28.2萬/坪 總價 935 萬（扣車位 785 萬）
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +130 萬（+14%）
春安路７０號十四樓之７ 14F/24F › 2021-08-12
27.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 760 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +125 萬（+14%）
春安路７０號十八樓之７ 18F/24F › 2021-08-11
29.0萬/坪 總價 966 萬（扣車位 806 萬）
較上次成交 ↑ +84 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +134 萬（+14%）
春安路７０號五樓之２ 5F/24F › 2021-08-02
25.5萬/坪 總價 1,126 萬（扣車位 986 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +157 萬（+14%）
春安路７０號二十三樓之８ 23F/24F › 2021-07-23
29.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +122 萬（+14%）
春安路７０號二十樓之９ 20F/24F › 2021-07-16
28.7萬/坪 總價 942 萬（扣車位 807 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +131 萬（+14%）
春安路７０號二十二樓之８ 22F/24F › 2021-06-24
28.5萬/坪 總價 860 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +120 萬（+14%）
春安路７０號二十樓之８ 20F/24F › 2021-03-29
28.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +118 萬（+14%）
春安路７０號十五樓之７ 15F/24F › 2020-12-11
26.1萬/坪 總價 846 萬（扣車位 726 萬）
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +236 萬（+28%）
春安路７０號四樓之７ 4F/24F › 2020-11-16
25.5萬/坪 總價 819 萬（扣車位 709 萬）
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +229 萬（+28%）
春安路７０號十一樓之７ 11F/24F › 2020-11-10
26.5萬/坪 總價 866 萬（扣車位 736 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +242 萬（+28%）
春安路７０號九樓之７ 9F/24F › 2020-11-09
26.1萬/坪 總價 847 萬（扣車位 727 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +236 萬（+28%）
春安路７０號十八樓之８ 18F/24F › 2020-10-05
26.6萬/坪 總價 802 萬（扣車位 682 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +224 萬（+28%）
春安路７０號十七樓之８ 17F/24F › 2020-09-28
26.5萬/坪 總價 788 萬（扣車位 678 萬）
較上次成交 ↓ −29 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +220 萬（+28%）
春安路７０號四樓之８ 4F/24F › 2020-09-21
24.7萬/坪 總價 743 萬（扣車位 633 萬）
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 950 萬 較當時 +207 萬（+28%）
春安路７０號十六樓之８ 16F/24F › 2020-09-17
26.4萬/坪 總價 785 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 1,004 萬 較當時 +219 萬（+28%）
春安路７０號十五樓之８ 15F/24F › 2020-09-17
26.2萬/坪 總價 781 萬（扣車位 671 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +218 萬（+28%）
春安路７０號三樓之７ 3F/24F › 2020-09-14
24.5萬/坪 總價 791 萬（扣車位 681 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +221 萬（+28%）
春安路７０號十樓之７ 10F/24F › 2020-09-11
25.5萬/坪 總價 815 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +227 萬（+28%）
春安路７０號八樓之７ 8F/24F › 2020-08-31
25.2萬/坪 總價 811 萬（扣車位 701 萬）
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +226 萬（+28%）
春安路７０號五樓之７ 5F/24F › 2020-08-26
24.9萬/坪 總價 801 萬（扣車位 691 萬）
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +224 萬（+28%）
春安路７０號七樓之７ 7F/24F › 2020-08-26
25.1萬/坪 總價 829 萬（扣車位 699 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,060 萬 較當時 +231 萬（+28%）
春安路７０號十三樓之８ 13F/24F › 2020-08-26
26.1萬/坪 總價 779 萬（扣車位 669 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +217 萬（+28%）
春安路７０號六樓之７ 6F/24F › 2020-08-17
24.9萬/坪 總價 803 萬（扣車位 693 萬）
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +224 萬（+28%）
春安路７０號十二樓之８ 12F/24F › 2020-08-06
25.9萬/坪 總價 773 萬（扣車位 663 萬）
較上次成交 ↓ −37 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −77 萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +216 萬（+28%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
24 樓 +17% 10 筆
23 樓 +7% 10 筆
22 樓 +4% 8 筆
21 樓 +7% 10 筆
20 樓 +3% 8 筆
19 樓 +2% 11 筆
18 樓 0% 9 筆
17 樓 0% 8 筆
16 樓 -1% 11 筆
15 樓 -1% 9 筆
14 樓 0% 10 筆
13 樓 -2% 8 筆
12 樓 -3% 10 筆
11 樓 -3% 11 筆
10 樓 -4% 10 筆
9 樓 -4% 9 筆
8 樓 -5% 10 筆
7 樓 -5% 9 筆
6 樓 -6% 9 筆
5 樓 -7% 8 筆
4 樓 -7% 10 筆
3 樓 +20% 9 筆
全棟中位 27.3 萬/坪（3–24 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
32,923–37,331元
房貸 28,250 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,673–9,081 元
房貸月付28,250元/月
每年稅費雜支56,070–108,969元/年
地價稅52元/年
房屋稅（估）10,135元/年
以本址成交總價中位 930 萬、建物 47.4 坪、土地持分 3.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 28,250 元/月 | 貸 744 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 52 元/年 | 申報地價 26,182 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 10,135 元/年 | 房屋現值估 844,582 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 2%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,844–5,688 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,275–6,826 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 9,480–23,700 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 29,760 元/年 | 自備 186 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 704 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 33,370 元／月。 買下來每月總持有 32,923–37,331 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 35,403–39,811 元）。
這一戶翻新大概要多少
47 坪・新成屋・標準裝修
249–517萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 12–18 週
只做輕裝修94–259 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,179–1,447 萬 以本址成交中位 930 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 47 坪、249–517 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
704元/坪/月
春安路租金中位
701元/坪/月
南屯區租金中位
737元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比約 32 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 27.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-01-05 住宅大樓 29.87坪 2房 20,360 元/月681 元/坪
2025-12-09 住宅大樓 40.07坪 2房 19,800 元/月493 元/坪
2025-06-24 住宅大樓 35.77坪 2房 25,682 元/月860 元/坪
2025-04-18 住宅大樓 38.35坪 2房 27,000 元/月704 元/坪
2025-02-27 住宅大樓 25.61坪 2房 22,000 元/月860 元/坪
2024-11-29 住宅大樓 40.07坪 2房 20,150 元/月502 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2020–2026 年（跨 6 年）、共 67 次同戶轉手
同戶轉手
67 次
賺 / 賠
38 / 29
最多賺
369 萬
平均年化
3.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
19F · 49 坪 估賺 +132 萬 報酬率 9.6%
買進2021-11-041,368 萬
賣出2026-01-161,680 萬
持有4.2 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +312 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
18F · 49 坪 估賺 +129 萬 報酬率 9.4%
買進2021-10-291,372 萬
賣出2025-11-101,680 萬
持有4 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +308 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
23F · 38 坪 估賺 +188 萬 報酬率 19.5%
買進2021-08-06963 萬
賣出2025-11-061,350 萬
持有4.3 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +387 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +188 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
14F · 36 坪 估賺 +277 萬 報酬率 35%
買進2020-09-30792 萬
賣出2025-11-041,238 萬
持有5.1 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +446 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +277 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
12F · 36 坪 估賺 +369 萬 報酬率 47.7%
買進2020-08-06773 萬
賣出2025-11-041,350 萬
持有5.2 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +577 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +369 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
24F · 49 坪 估賺 +30 萬 報酬率 2%
買進2021-12-301,486 萬
賣出2025-08-121,625 萬
持有3.6 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +139 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
14F · 38 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -5.7%
買進2021-08-12900 萬
賣出2025-03-26895 萬
持有3.6 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
16F · 40 坪 估賺 +65 萬 報酬率 5.3%
買進2024-06-251,236 萬
賣出2025-02-131,434 萬
持有0.6 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +198 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
12F · 38 坪 估賺 +208 萬 報酬率 24.8%
買進2020-07-03840 萬
賣出2024-12-281,255 萬
持有4.5 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +415 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 112 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +208 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
7F · 38 坪 估賺 +326 萬 報酬率 39.3%
買進2020-08-26829 萬
賣出2024-12-081,450 萬
持有4.3 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +621 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 176 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +326 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
21F · 49 坪 估賺 +99 萬 報酬率 6.9%
買進2021-11-301,445 萬
賣出2024-11-171,700 萬
持有3 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +255 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
21F · 38 坪 估賺 +19 萬 報酬率 1.9%
買進2021-10-071,020 萬
賣出2024-09-091,111 萬
持有2.9 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
10F · 49 坪 估賺 +241 萬 報酬率 19.5%
買進2021-09-061,236 萬
賣出2024-07-251,725 萬
持有2.9 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +489 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 131 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +241 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
11F · 38 坪 估賺 +30 萬 報酬率 3.6%
買進2020-09-17829 萬
賣出2024-06-30930 萬
持有3.8 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +101 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
24F · 38 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.1%
買進2022-01-061,130 萬
賣出2024-06-271,168 萬
持有2.5 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
16F · 40 坪 估賺 +148 萬 報酬率 16%
買進2020-09-18925 萬
賣出2024-06-251,236 萬
持有3.8 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +311 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 80 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
9F · 49 坪 估賺 +284 萬 報酬率 24.8%
買進2021-08-241,143 萬
賣出2024-06-171,700 萬
持有2.8 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +557 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 154 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +284 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
6F · 38 坪 估賺 +187 萬 報酬率 23.3%
買進2020-08-17803 萬
賣出2024-05-251,176 萬
持有3.8 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +373 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 101 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +187 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
4F · 38 坪 估賺 +272 萬 報酬率 33.2%
買進2020-11-16819 萬
賣出2024-05-241,340 萬
持有3.5 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +521 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 147 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +272 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
4F · 49 坪 估賺 +82 萬 報酬率 6.7%
買進2021-10-081,220 萬
賣出2024-05-171,430 萬
持有2.6 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
3F · 38 坪 估賺 +236 萬 報酬率 29.8%
買進2020-09-14791 萬
賣出2024-05-161,250 萬
持有3.7 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +459 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 128 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +236 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
11F · 38 坪 估賺 +209 萬 報酬率 24.1%
買進2020-11-10866 萬
賣出2024-05-141,280 萬
持有3.5 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +414 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +209 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
3F · 50 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -3.9%
買進2023-02-171,599 萬
賣出2023-10-231,620 萬
持有0.7 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
19F · 49 坪 估賺 +101 萬 報酬率 8.3%
買進2021-08-271,215 萬
賣出2023-05-261,488 萬
持有1.7 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +273 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
24F · 38 坪 估賺 +8 萬 報酬率 0.8%
買進2021-11-101,055 萬
賣出2022-01-061,130 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
24F · 38 坪 估賺 +31 萬 報酬率 3.3%
買進2020-10-28939 萬
賣出2021-11-101,055 萬
持有1 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +116 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
14F · 49 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -4.4%
買進2021-09-241,310 萬
賣出2021-11-101,320 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
17F · 49 坪 估賺 +29 萬 報酬率 2.4%
買進2021-06-281,205 萬
賣出2021-11-031,330 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
18F · 49 坪 估賺 +82 萬 報酬率 7.2%
買進2020-12-311,143 萬
賣出2021-10-291,372 萬
持有0.8 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +229 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 68 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
23F · 38 坪 估賺 +31 萬 報酬率 3.4%
買進2020-08-25925 萬
賣出2021-10-211,040 萬
持有1.2 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
4F · 49 坪 估賺 +24 萬 報酬率 2.2%
買進2021-08-211,111 萬
賣出2021-10-081,220 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +109 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
20F · 49 坪 估賺 +30 萬 報酬率 2.5%
買進2021-03-021,220 萬
賣出2021-10-081,350 萬
持有0.6 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
22F · 38 坪 估賺 +46 萬 報酬率 5.2%
買進2020-08-26888 萬
賣出2021-10-081,030 萬
持有1.1 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
21F · 38 坪 估賺 +37 萬 報酬率 4.1%
買進2020-10-23894 萬
賣出2021-10-071,020 萬
持有1 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +126 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
24F · 36 坪 估賺 +35 萬 報酬率 4.2%
買進2020-10-05841 萬
賣出2021-09-23959 萬
持有1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
3F · 36 坪 估賺 +72 萬 報酬率 9.5%
買進2020-07-06758 萬
賣出2021-09-14945 萬
持有1.2 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +187 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
12F · 49 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -2.7%
買進2021-08-031,200 萬
賣出2021-09-081,230 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
10F · 49 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -1.6%
買進2021-08-171,192 萬
賣出2021-09-061,236 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
20F · 38 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.4%
買進2021-07-16942 萬
賣出2021-09-06990 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
19F · 38 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.3%
買進2020-08-09886 萬
賣出2021-08-25978 萬
持有1 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
7F · 49 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -3.4%
買進2021-07-301,150 萬
賣出2021-08-191,172 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
14F · 38 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2021-01-29850 萬
賣出2021-08-12900 萬
持有0.5 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
17F · 38 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -4.4%
買進2021-02-19929 萬
賣出2021-08-12935 萬
持有0.5 年年化 -8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
21F · 36 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.6%
買進2020-08-14832 萬
賣出2021-08-12890 萬
持有1 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
18F · 38 坪 估賺 +17 萬 報酬率 1.9%
買進2020-08-14882 萬
賣出2021-08-11966 萬
持有1 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +84 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
5F · 49 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -5.9%
買進2021-06-111,136 萬
賣出2021-08-021,126 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
23F · 36 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.2%
買進2020-08-11828 萬
賣出2021-07-23880 萬
持有0.9 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
20F · 38 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.7%
買進2020-09-01880 萬
賣出2021-07-16942 萬
持有0.9 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
22F · 36 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -2.3%
買進2020-08-13834 萬
賣出2021-06-24860 萬
持有0.9 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
20F · 36 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.3%
買進2020-08-12816 萬
賣出2021-03-29850 萬
持有0.6 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
15F · 38 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -7.9%
買進2020-07-28872 萬
賣出2020-12-11846 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
4F · 38 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -5%
買進2020-07-01818 萬
賣出2020-11-16819 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
11F · 38 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.2%
買進2020-07-07847 萬
賣出2020-11-10866 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
9F · 38 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -5.3%
買進2020-06-25849 萬
賣出2020-11-09847 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
18F · 36 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -7.3%
買進2020-07-06821 萬
賣出2020-10-05802 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
17F · 36 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -8.6%
買進2020-07-05817 萬
賣出2020-09-28788 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
4F · 36 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -8.6%
買進2020-06-30771 萬
賣出2020-09-21743 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
15F · 36 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -7.3%
買進2020-07-31799 萬
賣出2020-09-17781 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
16F · 36 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -7%
買進2020-07-13801 萬
賣出2020-09-17785 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
3F · 38 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -8.1%
買進2020-07-13816 萬
賣出2020-09-14791 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
10F · 38 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -9.4%
買進2020-07-21853 萬
賣出2020-09-11815 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
8F · 38 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -7.8%
買進2020-06-30835 萬
賣出2020-08-31811 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
7F · 38 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -5.3%
買進2020-07-01831 萬
賣出2020-08-26829 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
13F · 36 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -8.1%
買進2020-07-08804 萬
賣出2020-08-26779 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
5F · 38 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -7.8%
買進2020-06-30824 萬
賣出2020-08-26801 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
6F · 38 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -7.7%
買進2020-07-01826 萬
賣出2020-08-17803 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
12F · 36 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -9.5%
買進2020-07-01810 萬
賣出2020-08-06773 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2020–2026 單價回放
6 年來 +31%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南屯區春安路70號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南屯區建功段 0031-0000 地號
公告土地現值25,600 元/㎡
總樓層24 層
屋齡2 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南屯區春安路70號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡2 年
總樓層24 層
建物坪數35.6–59.1 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）33.9 %
主建物實坪17.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.3 坪
地段地號南屯區建功段 0031-0000 地號
公告土地現值（115年）25,600 元/㎡
換算每坪地價8.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 207 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
95分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 38／賠 29）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（207 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +10.6%
周邊環境
周邊生活機能63 分
✕車站台中2.5 公里
✓超商7-Eleven206 公尺
✓超市美廉社459 公尺
✓學校春安國小228 公尺・2 處
✓醫院法務部矯正署臺中監獄附設培德醫院1.7 公里
✓診所王欽耀診所698 公尺
✓公園春安公園57 公尺
✕銀行台中市第二信用合作社1.9 公里
✓停車場馬祖停車場77 公尺
✕充電站Tesla2.2 公里
✓運動中心嶺東科技大學體育館408 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠3.3 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠2.2 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場2.9 公里
✓變電所中市一次變電所(P/S)1.5 公里
✓加油站烏日高鐵站 加油站3.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.0 公里
✓市場大嶺東黃昏市場1.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
忠勇路17之60巷25號約 171 公尺
16:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
嶺東南路20號約 172 公尺
19:08
一般垃圾週二四六 資源回收週二四六
忠勇路21之11號約 205 公尺
15:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 6 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南屯區治安概況
毒品95件
住宅竊盜14件
機車竊盜9件
汽車竊盜5件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
84AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站台中 站步行約 33 分 · 距 2500 公尺
高鐵臺中站站步行 36 分 · 2677m新烏日站步行 36 分 · 2713m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 9 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南屯區全區 低 1% ,比 春安路高 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 228 公尺
生活機能
公園春安公園 57 公尺
停車場馬祖停車場 77 公尺
超商7-Eleven 206 公尺
學校春安國小 228 公尺
0m114m228m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
12 分台中 七期6.4 km
73 分新竹科學園區90.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南屯區近 3 年
各屋型中位· 南屯區近 3 年
住宅大樓37.2 萬/坪透天45.5 萬/坪華廈29.8 萬/坪公寓25.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年44.7 萬/坪3–5年46.6 萬/坪5–10年43.1 萬/坪10–20年37.9 萬/坪20年以上30.4 萬/坪
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臺中市南屯區春安路70號 常見問題
臺中市南屯區春安路70號最近成交多少？
臺中市南屯區春安路70號實價登錄共 207 筆，權狀中位 27.3 萬/坪，常見 25–35 萬/坪，最新成交 2026-01-16。
臺中市南屯區春安路70號比 南屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南屯區全區約 1%，高於春安路約 3%。
臺中市南屯區春安路70號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南屯區春安路70號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 704 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南屯區春安路70號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南屯區春安路70號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 63/100，最近公園「春安公園」 57 公尺、最近停車場「馬祖停車場」 77 公尺、最近超商「7-Eleven」 206 公尺、最近學校「春安國小」 228 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-16 · 總價 1,680 萬 · 單價 34.5 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南屯區春安路176號 1 筆・均 48 萬/坪・2023-11 臺中市南屯區春安路168號 1 筆・均 51 萬/坪・2023-11 臺中市南屯區春安路80號 1 筆・均 39.2 萬/坪・2021-05 臺中市南屯區春安路88號 1 筆・均 39.8 萬/坪・2020-10 臺中市南屯區春安路171號 1 筆・均 38.2 萬/坪・2020-02 臺中市南屯區春安路155號 1 筆・均 37.8 萬/坪・2020-02 臺中市南屯區春安路159號 1 筆・均 36.8 萬/坪・2020-02 臺中市南屯區春安路151號 1 筆・均 41.1 萬/坪・2020-01 臺中市南屯區春安路163號 1 筆・均 36.3 萬/坪・2019-12 臺中市南屯區春安路175號 1 筆・均 43.3 萬/坪・2019-12 臺中市南屯區春安路111號 93 筆・均 25.8 萬/坪・2026-08 臺中市南屯區春安路128號 41 筆・均 28.1 萬/坪・2026-06 臺中市南屯區春安路130號 31 筆・均 26.3 萬/坪・2026-06 臺中市南屯區春安路76號 119 筆・均 28.7 萬/坪・2026-04 臺中市南屯區春安路78號 137 筆・均 28.7 萬/坪・2026-02 臺中市南屯區春安路57巷75號 1 筆・均 46.6 萬/坪・2025-01
要出價之前，先看這一戶的產權 南屯區建功段 0031-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…