臺中市東區樂業南路138號
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,475 萬 38.7 萬/坪 × 63.94 坪
權狀坪數63.94 坪
主建物32.48 坪
公設比25.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 63.94 坪
└ 主建物 32.48 坪
└ 公設等 31.46 坪
土地持分 10.99 坪
0 坪63.94 坪
土地坐落 旱溪段 272-172 地號
價格拆解
成交總價2,475 萬
扣車位後房價2,475 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 38.7
樂業南路中位 24.8
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 高 0%比樂業南路中位 高 56%比東區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,475 萬
+7%
2026 年推估2,647 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）495 萬
貸款（8 成）1,980 萬
每月月付74,179 元
30 年總利息690 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。