臺中市烏日區公園路552巷49號7F/7F
2023-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 39.7 萬/坪 × 21.15 坪
權狀坪數21.15 坪
主建物12 坪
公設比38%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 21.15 坪
└ 主建物 12 坪
└ 公設等 9.15 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪21.15 坪
土地坐落 湖日段 342 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 35.8
公園路中位 18.5
烏日區 2023 年中位 30.5
比本棟中位 高 11%比公園路中位 高 115%比烏日區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+4%
2026 年推估872 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 2F/7F 2房2廳1衛 · 22.58 坪 43 萬/坪總 970 萬 2023-10-12 2F/7F 2房2廳1衛 · 22.63 坪 36.7 萬/坪總 830 萬 2023-06-28 6F/7F 1房2廳1衛 · 21.15 坪 37.8 萬/坪總 800 萬 2023-06-28 2F/7F 1房2廳1衛 · 21.15 坪 35.8 萬/坪總 757 萬 2023-06-10 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.63 坪 36.2 萬/坪總 820 萬 2023-06-10 7F/7F 4房2廳2衛 · 47.61 坪 35.3 萬/坪總 1,680 萬 2023-06-10 3F/7F 1房2廳1衛 · 21.15 坪 38.8 萬/坪總 820 萬 2023-05-02 4F/7F 1房2廳1衛 · 21.15 坪 37.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。