臺中市烏日區公園路79號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 125 筆 · House ID TW-TC-85638938 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
890 萬
18 萬/坪
最近一筆 2026-07-25・1,730 萬
單價走勢中位 18.0 萬/坪
20132026
125 筆成交 50 坪 3 年 +44%
我們的估算推算值
908 萬
50.4 坪
合理區間799–1,016 萬
7991,016
估算 908
本址中位 890
依本棟成交中位125 筆 比本址中位高 2%
同坪數在附近
1,179 萬
23.4 萬/坪 × 50.4 坪
本址 18
烏日區 23.4
本址低 23% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 935～981萬 市值估算 908 萬・買方市場
建議開價935–981 萬
成交帶 799–1,016 萬 估算 908 萬
預期成交帶799～1,016 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
82/100
房屋 DNA
臺中市烏日區公園路79號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通77
烏日 830m
生活76
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和88
低於烏日區中位 23%
出租收益82
推估年投報 3.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 34.9 萬/坪，跟一年前相比跌了約 8.9%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 10 年。烏日區全區中位為 23.4 萬/坪，這裡便宜約 23%，入手門檻較低。跟公園路整條路的行情（18.6 萬/坪）相比，這裡低了約 3%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以烏日區近五年年均 +1.1% 外推，一年後約 18.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 125 筆成交橫跨 2013－2026 年，單價 15.88 → 34.31 萬/坪，上漲約 116%。
成交2013-07-19住宅大樓 7F成交 785 萬（15.88 萬/坪）
成交2013-07-19住宅大樓 6F成交 792 萬（15.71 萬/坪）
⋯ 中間還有 120 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-01-23出租成交 月租 22,500 元（476 元/坪）
成交2024-05-03住宅大樓 8F成交 1,650 萬（36.32 萬/坪）
成交2024-06-01住宅大樓 7F成交 1,845 萬（39.07 萬/坪）
出租2024-12-04出租成交 月租 28,000 元（565 元/坪）
出租2025-01-15出租成交 月租 22,500 元（476 元/坪）
成交2025-05-18住宅大樓 11F成交 1,738 萬（38.26 萬/坪）
出租2025-11-20出租成交 月租 28,000 元（565 元/坪）
出租2026-02-09出租成交 月租 22,500 元（476 元/坪）
成交2026-06-08住宅大樓 12F成交 1,758 萬（34.87 萬/坪）
成交2026-07-25住宅大樓 7F成交 1,730 萬（34.31 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 125 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 18 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 71 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-1023m 3F/15F臺中市烏日區公園路77號 · 住宅大樓 30.4 萬/坪總 1,550 萬 2026-08-0623m 3F/15F臺中市烏日區公園路77號 · 住宅大樓 32.7 萬/坪總 1,845 萬 2026-05-14163m 14F/15F臺中市烏日區環河北路216號 · 住宅大樓 36.7 萬/坪總 1,800 萬 2026-04-22147m 透天臺中市烏日區一德街39號 35.4 萬/坪總 3,380 萬 2026-03-05363m 3F/13F臺中市烏日區新興路77號 · 住宅大樓 19.9 萬/坪總 930 萬
本址單價走勢
2013 → 2026
本址↑108%烏日區全區↑73%
本址烏日區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 52 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市烏日區公園路79號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市烏日區公園路79號（北緯 24.1015°、東經 120.6264°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（125 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
公園路７９號七樓之６ 7F/15F › 2026-07-25
34.3萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
較上次成交 ↑ +710 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +436 萬
公園路７９號十二樓之６ 12F/15F › 2026-06-08
34.9萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,758 萬）
較上次成交 ↑ +720 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +451 萬
公園路７９號十一樓之５ 11F/15F › 2025-05-18
38.3萬/坪 總價 1,738 萬（扣車位 1,738 萬）
較上次成交 ↑ +1,012 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +802 萬
公園路７９號七樓之１ 7F/15F › 2024-06-01
39.1萬/坪 總價 1,845 萬（扣車位 1,845 萬）
較上次成交 ↑ +1,102 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +876 萬
公園路７９號八樓之５ 8F/15F › 2024-05-03
36.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +722 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +460 萬
公園路７９號五樓之１ 5F/15F › 2023-08-05
34.3萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +915 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +722 萬
公園路７９號七樓之５ 7F/15F › 2023-07-31
32.6萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +685 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +533 萬
公園路７９號十樓之１ 10F/15F › 2023-06-22
34.3萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +842 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +658 萬
公園路７９號六樓之２ 6F/15F › 2023-04-02
31.4萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +545 萬
公園路７９號六樓之６ 6F/15F › 2023-02-25
29.8萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +708 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +546 萬
公園路７９號七樓之２ 7F/15F › 2022-11-29
31.6萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +762 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +591 萬
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +69 萬（+4%）
公園路７９號九樓之２ 9F/15F › 2022-07-20
28.3萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 1,462 萬 較當時 +62 萬（+4%）
公園路７９號八樓之６ 8F/15F › 2021-10-26
25.9萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,305 萬）
較上次成交 ↑ +405 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +244 萬
現在能賣多少 1,602 萬 較當時 +297 萬（+23%）
公園路７９號六樓之５ 6F/15F › 2021-09-07
26.2萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +391 萬
現在能賣多少 1,461 萬 較當時 +271 萬（+23%）
公園路７９號三樓之６ 3F/15F › 2021-05-04
22.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,571 萬 較當時 +291 萬（+23%）
公園路７９號十一樓之７ 11F/15F › 2021-03-28
25.6萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +155 萬
現在能賣多少 1,553 萬 較當時 +288 萬（+23%）
公園路７９號九樓之７ 9F/15F › 2020-09-25
22.9萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +180 萬
現在能賣多少 1,575 萬 較當時 +445 萬（+39%）
公園路７９號十樓之５ 10F/15F › 2020-06-12
22.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +291 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +217 萬
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +402 萬（+39%）
公園路７９號九樓之６ 9F/15F › 2020-05-25
21.6萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 1,517 萬 較當時 +429 萬（+39%）
公園路７９號十三樓之７ 13F/15F › 2020-05-24
23.0萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,135 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 1,582 萬 較當時 +447 萬（+39%）
公園路７９號十二樓之６ 12F/15F › 2020-05-20
20.6萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 1,447 萬 較當時 +409 萬（+39%）
公園路７９號十二樓之２ 12F/15F › 2020-01-23
20.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +402 萬（+39%）
公園路７９號三樓之５ 3F/15F › 2019-11-28
18.7萬/坪 總價 851 萬（扣車位 851 萬）
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,228 萬 較當時 +377 萬（+44%）
公園路７９號十二樓之５ 12F/15F › 2019-10-04
21.8萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +124 萬
現在能賣多少 1,426 萬 較當時 +438 萬（+44%）
公園路７９號九樓之３ 9F/15F › 2019-05-10
20.2萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 1,703 萬 較當時 +523 萬（+44%）
公園路７９號七樓之３ 7F/15F › 2019-04-21
20.0萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 1,688 萬 較當時 +518 萬（+44%）
公園路７９號８樓之５ 8F/15F › 2018-11-16
21.1萬/坪 總價 928 萬（扣車位 808 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 1,607 萬 較當時 +679 萬（+73%）
公園路７９號七樓之６ 7F/15F › 2018-10-15
20.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 1,766 萬 較當時 +746 萬（+73%）
公園路７９號四樓之２ 4F/15F › 2018-06-12
18.1萬/坪 總價 892 萬（扣車位 892 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,545 萬 較當時 +653 萬（+73%）
公園路７９號十三樓之１ 13F/15F › 2018-04-21
18.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,489 萬 較當時 +629 萬（+73%）
公園路７９號十一樓之２ 11F/15F › 2017-08-29
19.0萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +120 萬
公園路７９號十五樓之２ 15F/15F › 2016-08-01
18.8萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
公園路７９號三樓之１ 3F/15F › 2016-07-13
20.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
公園路７９號十三樓之６ 13F/15F › 2016-07-09
18.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
公園路７９號四樓之３ 4F/15F › 2016-04-23
17.1萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
公園路７９號三樓之６ 3F/15F › 2016-03-29
18.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
公園路７９號十五樓之３ 15F/15F › 2016-01-29
18.7萬/坪 總價 1,092 萬（扣車位 1,092 萬）
公園路７９號十四樓之６ 14F/15F › 2015-11-09
17.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
公園路７９號五樓之５ 5F/15F › 2015-11-07
16.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
公園路７９號十樓之５ 10F/15F › 2015-10-15
16.1萬/坪 總價 729 萬（扣車位 729 萬）
公園路７９號三樓之５ 3F/15F › 2015-08-01
16.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
公園路７９號十五樓之１ 15F/15F › 2015-06-12
18.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
公園路７９號七樓之５ 7F/15F › 2015-05-23
17.5萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
公園路７９號六樓之１ 6F/15F › 2015-05-19
16.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
公園路７９號三樓之３ 3F/15F › 2015-05-16
17.3萬/坪 總價 1,012 萬（扣車位 1,012 萬）
公園路７９號三樓之２ 3F/15F › 2015-05-09
19.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
公園路７９號三樓之７ 3F/15F › 2015-05-05
20.7萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
公園路７９號七樓之６ 7F/15F › 2015-04-26
16.7萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
公園路７９號四樓之１ 4F/15F › 2015-04-16
16.7萬/坪 總價 787 萬（扣車位 787 萬）
公園路７９號十三樓之３ 13F/15F › 2015-04-15
19.0萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
公園路７９號六樓之３ 6F/15F › 2015-02-04
17.9萬/坪 總價 1,046 萬（扣車位 1,046 萬）
公園路７９號九樓之５ 9F/15F › 2014-12-12
17.3萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
公園路７９號十一樓之３ 11F/15F › 2014-08-09
18.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
公園路７９號八樓之３ 8F/15F › 2014-06-07
17.8萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 1,042 萬）
公園路７９號十二樓之６ 12F/15F › 2014-05-25
18.4萬/坪 總價 926 萬（扣車位 926 萬）
公園路７９號十五樓之７ 15F/15F › 2014-04-27
19.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
公園路７９號十五樓之６ 15F/15F › 2014-04-27
19.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
公園路７９號十樓之３ 10F/15F › 2014-04-22
17.9萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,176 萬）
公園路７９號十五樓之５ 15F/15F › 2014-03-21
18.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
公園路７９號十四樓之５ 14F/15F › 2014-03-21
18.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
公園路７９號五樓之３ 5F/15F › 2014-03-20
17.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
公園路７９號十一樓之２ 11F/15F › 2014-01-24
15.4萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
較上次成交 ↓ −95 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −134 萬
公園路７９號十一樓之６ 11F/15F › 2014-01-18
17.6萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
公園路７９號十四樓之７ 14F/15F › 2013-12-12
18.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
公園路７９號十三樓之５ 13F/15F › 2013-10-24
17.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
公園路７９號七樓之３ 7F/15F › 2013-10-19
16.9萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
公園路７９號四樓之６ 4F/15F › 2013-10-19
16.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
公園路７９號十四樓之３ 14F/15F › 2013-10-16
17.7萬/坪 總價 1,164 萬（扣車位 1,164 萬）
公園路７９號十四樓之２ 14F/15F › 2013-10-16
18.3萬/坪 總價 906 萬（扣車位 906 萬）
公園路７９號九樓之３ 9F/15F › 2013-10-16
17.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
公園路７９號十二樓之３ 12F/15F › 2013-10-16
18.0萬/坪 總價 1,051 萬（扣車位 1,051 萬）
公園路79號12樓之2 12F/15F › 2013-10-16
18.2萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
公園路７９號十二樓之５ 12F/15F › 2013-09-24
17.5萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
公園路７９號十三樓之７ 13F/15F › 2013-09-17
17.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
公園路７９號十一樓之７ 11F/15F › 2013-09-13
17.3萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
公園路７９號十三樓之１ 13F/15F › 2013-09-13
17.3萬/坪 總價 819 萬（扣車位 819 萬）
公園路７９號十樓之６ 10F/15F › 2013-08-31
17.3萬/坪 總價 872 萬（扣車位 872 萬）
公園路７９號九樓之６ 9F/15F › 2013-08-21
17.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
公園路７９號十一樓之１ 11F/15F › 2013-08-19
16.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
公園路７９號八樓之６ 8F/15F › 2013-08-17
16.0萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
公園路７９號四樓之７ 4F/15F › 2013-08-15
16.2萬/坪 總價 799 萬（扣車位 799 萬）
公園路７９號十一樓之５ 11F/15F › 2013-08-12
16.0萬/坪 總價 726 萬（扣車位 726 萬）
公園路７９號七樓之１ 7F/15F › 2013-08-09
15.7萬/坪 總價 743 萬（扣車位 743 萬）
公園路７９號八樓之７ 8F/15F › 2013-08-06
16.4萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
公園路７９號八樓之５ 8F/15F › 2013-08-06
15.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
公園路７９號十二樓之１ 12F/15F › 2013-08-06
16.3萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
公園路７９號六樓之５ 6F/15F › 2013-08-03
15.0萬/坪 總價 682 萬（扣車位 682 萬）
公園路７９號七樓之７ 7F/15F › 2013-08-01
16.2萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
公園路７９號九樓之７ 9F/15F › 2013-08-01
16.5萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
公園路７９號四樓之５ 4F/15F › 2013-07-31
15.6萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
公園路７９號四樓之２ 4F/15F › 2013-07-31
16.1萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
公園路７９號十樓之７ 10F/15F › 2013-07-30
16.4萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
公園路７９號六樓之２ 6F/15F › 2013-07-29
15.9萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
公園路７９號五樓之２ 5F/15F › 2013-07-27
15.5萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
公園路７９號十四樓之１ 14F/15F › 2013-07-27
17.8萬/坪 總價 842 萬（扣車位 842 萬）
公園路７９號十樓之１ 10F/15F › 2013-07-26
16.5萬/坪 總價 778 萬（扣車位 778 萬）
公園路７９號五樓之６ 5F/15F › 2013-07-25
15.8萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
公園路７９號八樓之１ 8F/15F › 2013-07-24
15.7萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
公園路79號九樓之1 9F/15F › 2013-07-24
15.7萬/坪 總價 739 萬（扣車位 739 萬）
公園路７９號五樓之１ 5F/15F › 2013-07-21
14.9萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
公園路７９號六樓之６ 6F/15F › 2013-07-19
15.7萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
公園路７９號七樓之２ 7F/15F › 2013-07-19
15.9萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。
15 樓 +4% 7 筆
14 樓 +2% 9 筆
13 樓 +1% 9 筆
12 樓 +2% 10 筆
11 樓 +5% 12 筆
10 樓 -1% 10 筆
9 樓 -2% 11 筆
8 樓 -1% 11 筆
7 樓 +3% 13 筆
6 樓 -4% 9 筆
5 樓 -5% 8 筆
4 樓 -7% 8 筆
3 樓 +7% 8 筆
全棟中位 18 萬/坪（3–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
33,820–40,832元
房貸 27,035 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,785–13,797 元
房貸月付27,035元/月
每年稅費雜支81,424–165,562元/年
地價稅152元/年
房屋稅（估）10,898元/年
以本址成交總價中位 890 萬、建物 55.5 坪、土地持分 5.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 27,035 元/月 | 貸 712 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 152 元/年 | 申報地價 76,123 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 10,898 元/年 | 房屋現值估 908,182 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,330–6,660 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,664–7,992 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 27,750–66,600 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 28,480 元/年 | 自備 178 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 476 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 26,418 元／月。 買下來每月總持有 33,820–40,832 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 36,194–43,205 元）。
臺中市烏日區公園路79號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市烏日區公園路79號的實際條件估算，56 坪，屋齡約 3 年，中部工資，本址成交中位 18 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
56 坪・中古屋・標準裝修
353–644萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 14–22 週
只做輕裝修168–336 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,243–1,534 萬 以本址成交中位 890 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 56 坪、353–644 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
476元/坪/月
公園路租金中位
509元/坪/月
烏日區租金中位
582元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比約 32 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-02-09 住宅大樓 47.23坪 3房 22,500 元/月476 元/坪
2025-11-20 住宅大樓 49.43坪 3房 28,000 元/月565 元/坪
2025-01-15 住宅大樓 47.23坪 3房 22,500 元/月476 元/坪
2024-12-04 住宅大樓 49.43坪 3房 28,000 元/月565 元/坪
2024-01-23 住宅大樓 47.23坪 3房 22,500 元/月476 元/坪
2023-11-30 住宅大樓 49.43坪 3房 28,000 元/月565 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 52 次同戶轉手
同戶轉手
52 次
賺 / 賠
41 / 11
最多賺
876 萬
平均年化
3.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
7F · 50 坪 估賺 +436 萬 報酬率 42.7%
買進2018-10-151,020 萬
賣出2026-07-251,730 萬
持有7.8 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +710 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 77 萬
- 房地合一稅（持有 7.8 年 · 20%）
- − 109 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +436 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
12F · 50 坪 估賺 +451 萬 報酬率 43.4%
買進2020-05-201,038 萬
賣出2026-06-081,758 萬
持有6.1 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +720 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +451 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
11F · 45 坪 估賺 +802 萬 報酬率 110.5%
買進2013-08-12726 萬
賣出2025-05-181,738 萬
持有11.8 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,012 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 121 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +802 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
7F · 47 坪 估賺 +876 萬 報酬率 117.9%
買進2013-08-09743 萬
賣出2024-06-011,845 萬
持有10.8 年年化 10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 132 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +876 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
8F · 45 坪 估賺 +460 萬 報酬率 49.6%
買進2018-11-16928 萬
賣出2024-05-031,650 萬
持有5.5 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +722 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 61 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 116 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +460 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
5F · 47 坪 估賺 +722 萬 報酬率 102.4%
買進2013-07-21705 萬
賣出2023-08-051,620 萬
持有10 年年化 10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +915 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 110 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +722 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
7F · 45 坪 估賺 +533 萬 報酬率 67%
買進2015-05-23795 萬
賣出2023-07-311,480 萬
持有8.2 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +685 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 77 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +533 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
10F · 47 坪 估賺 +658 萬 報酬率 84.6%
買進2013-07-26778 萬
賣出2023-06-221,620 萬
持有9.9 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +842 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 101 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +658 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
6F · 49 坪 估賺 +545 萬 報酬率 64.1%
買進2015-07-07850 萬
賣出2023-04-021,550 萬
持有7.7 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +700 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 75 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +545 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
6F · 50 坪 估賺 +546 萬 報酬率 68.9%
買進2013-07-19792 萬
賣出2023-02-251,500 萬
持有9.6 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +708 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 85 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +546 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
7F · 49 坪 估賺 +591 萬 報酬率 74.1%
買進2013-08-01798 萬
賣出2022-11-291,560 萬
持有9.3 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +762 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 91 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +591 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
9F · 49 坪 估賺 +102 萬 報酬率 9%
買進2020-09-251,130 萬
賣出2022-07-201,400 萬
持有1.8 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 84 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
8F · 50 坪 估賺 +244 萬 報酬率 27.1%
買進2016-05-27900 萬
賣出2021-10-261,305 萬
持有5.4 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +405 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +244 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 45 坪 估賺 +391 萬 報酬率 57.3%
買進2013-08-03682 萬
賣出2021-09-071,190 萬
持有8.1 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +508 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 56 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +391 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
3F · 58 坪 估賺 +80 萬 報酬率 7.3%
買進2016-03-291,100 萬
賣出2021-05-041,280 萬
持有5.1 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
11F · 49 坪 估賺 +155 萬 報酬率 16.5%
買進2017-08-29940 萬
賣出2021-03-281,265 萬
持有3.6 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 84 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +155 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
9F · 49 坪 估賺 +180 萬 報酬率 20.7%
買進2014-01-03868 萬
賣出2020-09-251,130 萬
持有6.7 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +262 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +180 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
10F · 45 坪 估賺 +217 萬 報酬率 29.8%
買進2015-10-15729 萬
賣出2020-06-121,020 萬
持有4.7 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +291 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +217 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
9F · 50 坪 估賺 +150 萬 報酬率 17.4%
買進2013-08-21860 萬
賣出2020-05-251,088 萬
持有6.8 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +228 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
13F · 49 坪 估賺 +136 萬 報酬率 14.7%
買進2015-05-30925 萬
賣出2020-05-241,135 萬
持有5 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
12F · 50 坪 估賺 +49 萬 報酬率 5.3%
買進2014-05-25926 萬
賣出2020-05-201,038 萬
持有6 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
12F · 49 坪 估賺 +101 萬 報酬率 11.8%
買進2015-11-04855 萬
賣出2020-01-231,020 萬
持有4.2 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
3F · 45 坪 估賺 +50 萬 報酬率 6.7%
買進2015-08-01750 萬
賣出2019-11-28851 萬
持有4.3 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +101 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
12F · 45 坪 估賺 +124 萬 報酬率 15.6%
買進2013-09-24796 萬
賣出2019-10-04988 萬
持有6 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +124 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
9F · 58 坪 估賺 +105 萬 報酬率 10.5%
買進2013-10-161,000 萬
賣出2019-05-101,180 萬
持有5.6 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
7F · 58 坪 估賺 +105 萬 報酬率 10.6%
買進2013-10-19990 萬
賣出2019-04-211,170 萬
持有5.5 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
8F · 45 坪 估賺 +153 萬 報酬率 21.5%
買進2013-08-06710 萬
賣出2018-11-16928 萬
持有5.3 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +153 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
7F · 50 坪 估賺 +18 萬 報酬率 1.9%
買進2016-04-21935 萬
賣出2018-10-151,020 萬
持有2.5 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
4F · 49 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -4%
買進2016-11-09880 萬
賣出2018-06-12892 萬
持有1.6 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
13F · 47 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.7%
買進2013-09-13819 萬
賣出2018-04-21860 萬
持有4.6 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
14F · 47 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -3.4%
買進2013-07-27842 萬
賣出2017-12-19858 萬
持有4.4 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
8F · 47 坪 估賺 +50 萬 報酬率 6.8%
買進2013-07-24740 萬
賣出2017-11-30840 萬
持有4.4 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
11F · 49 坪 估賺 +120 萬 報酬率 15.8%
買進2014-01-24760 萬
賣出2017-08-29940 萬
持有3.6 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
5F · 50 坪 估賺 +22 萬 報酬率 2.8%
買進2013-07-25798 萬
賣出2017-08-11870 萬
持有4 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
10F · 49 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.3%
買進2013-10-31868 萬
賣出2017-06-13922 萬
持有3.6 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
5F · 49 坪 估賺 +35 萬 報酬率 4.6%
買進2013-07-27765 萬
賣出2017-05-06850 萬
持有3.8 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
14F · 45 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.7%
買進2016-07-26838 萬
賣出2017-03-13860 萬
持有0.6 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
4F · 49 坪 估賺 +31 萬 報酬率 3.9%
買進2013-08-15799 萬
賣出2016-11-09880 萬
持有3.2 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +81 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
15F · 45 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3%
買進2014-03-21830 萬
賣出2016-10-04850 萬
持有2.5 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
14F · 45 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -4.2%
買進2014-03-21830 萬
賣出2016-07-26838 萬
持有2.3 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
11F · 47 坪 估賺 +39 萬 報酬率 4.9%
買進2013-08-19800 萬
賣出2016-07-22890 萬
持有2.9 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
9F · 47 坪 估賺 +68 萬 報酬率 9.2%
買進2013-07-24739 萬
賣出2016-06-10858 萬
持有2.9 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +119 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
8F · 50 坪 估賺 +41 萬 報酬率 5.1%
買進2013-08-17808 萬
賣出2016-05-27900 萬
持有2.8 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
7F · 50 坪 估賺 +44 萬 報酬率 5.2%
買進2015-04-26840 萬
賣出2016-04-21935 萬
持有1 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
13F · 45 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2%
買進2013-10-24800 萬
賣出2016-04-10828 萬
持有2.5 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
12F · 49 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -9.7%
買進2013-10-16898 萬
賣出2015-11-04855 萬
持有2.1 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
6F · 49 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.9%
買進2013-07-29788 萬
賣出2015-07-07850 萬
持有1.9 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
13F · 49 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.5%
買進2013-09-17880 萬
賣出2015-05-30925 萬
持有1.7 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
11F · 49 坪 估賠 −134 萬 報酬率 -15.7%
買進2013-09-13855 萬
賣出2014-01-24760 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
9F · 49 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.7%
買進2013-08-01815 萬
賣出2014-01-03868 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
10F · 49 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.6%
買進2013-07-30808 萬
賣出2013-10-31868 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
8F · 49 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1%
買進2013-08-06810 萬
賣出2013-08-30846 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市烏日區公園路79號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市烏日區公園路79號自己的逐年成交單價，本址坪數約 50 坪，本址累計 125 筆成交，中位 18 萬/坪，最近一筆 2026-07-25。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +108%（年化 +5.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市烏日區公園路79號的 50 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市烏日區公園路79號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號烏日區光日段 0119-0000 地號
公告土地現值46,216 元/㎡
總樓層15 層
屋齡10 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市烏日區公園路79號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡10 年
總樓層15 層
建物坪數45.4–65.6 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）42.6 %
主建物實坪24.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.6 坪
地段地號烏日區光日段 0119-0000 地號
公告土地現值（115年）46,216 元/㎡
換算每坪地價15.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 125 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 烏日區全區低 23%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 41／賠 11）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（125 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +12.8%
周邊環境
周邊生活機能76 分
✓車站烏日830 公尺
✓超商全家便利商店270 公尺
✓超市美廉社256 公尺
✓學校烏日國小703 公尺
✕醫院成功醫院2.8 公里
✕診所芳瑞中醫診所838 公尺
✓公園烏日運動公園140 公尺・2 處
✓銀行台中商業銀行680 公尺
✓停車場烏日區公所停車場412 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站336 公尺
✓運動中心烏日區兒九運動公園151 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市烏日區 違章工廠943 公尺
✓焚化爐臺中市烏日資源回收廠3.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所烏日變電所(D/S)815 公尺
✓加油站烏日高鐵站 加油站877 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地南屯區第18公墓2.3 公里
✓市場烏日第一公有零售市場756 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
公園路295號約 185 公尺
09:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
公園二街105號約 218 公尺
09:14
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
五光路982號約 249 公尺
09:40
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 15 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市烏日區公園路79號方圓 800 公尺內共 75 處：生活機能（綠）74 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站公園五光路口47 公尺
- 公車站公園五光路口47 公尺
- 公園烏日運動公園140 公尺
- 共享單車YouBike2.0_烏日運動公園146 公尺
- 運動中心烏日區兒九運動公園151 公尺
- 共享單車YouBike2.0_自治公園(公園路)176 公尺
- 公車站公園光日路口186 公尺
- 公車站公園光日路口186 公尺
- 公園自治公園187 公尺
- 公車站五光公園三街口212 公尺
- 公車站五光公園三街口212 公尺
- 公車站五光公園三街口212 公尺
- 公車站五光公園三街口231 公尺
- 公車站五光公園三街口231 公尺
臺中市烏日區公園路79號 所在的烏日區治安概況
毒品42件
住宅竊盜35件
機車竊盜13件
汽車竊盜3件
搶奪1件
烏日區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
58AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站烏日 站步行約 11 分 · 距 830 公尺
烏日站步行 12 分 · 914m九德站步行 18 分 · 1319m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 7 站，步行 300 公尺內 11 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市烏日區公園路79號 與周邊行情比較
臺中市烏日區公園路79號中位單價 18 萬/坪，公園路 18.6 萬/坪，烏日區 23.4 萬/坪，本址樣本 125 筆。
本址單價比 烏日區全區 低 23% ,比 公園路低 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 756 公尺
生活機能
公園烏日運動公園 140 公尺
運動中心烏日區兒九運動公園 151 公尺
超市美廉社 256 公尺
超商全家便利商店 270 公尺
嫌惡設施
市場烏日第一公有零售市場 756 公尺
0m378m756m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市烏日區公園路79號日照與採光分析
依臺中市烏日區公園路79號座標（北緯 24.1015°、東經 120.6264°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市烏日區公園路79號經緯度（北緯 24.1015°、東經 120.6264°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市烏日區公園路79號 通勤車程
以臺中市烏日區公園路79號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 14 分鐘、8 公里。
14 分台中 七期8 km
78 分新竹科學園區94.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市烏日區公園路79號 村里長
同區參考行情烏日區近 3 年
各屋型中位· 烏日區近 3 年
住宅大樓35.4 萬/坪透天35.5 萬/坪華廈25.7 萬/坪公寓21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 烏日區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年37.1 萬/坪3–5年34.7 萬/坪5–10年31.7 萬/坪10–20年32 萬/坪20年以上24.8 萬/坪
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臺中市烏日區公園路79號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 125 筆成交・中位 18 萬/坪・屋齡約 3 年・50 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市烏日區公園路79號的 125 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市烏日區公園路79號 常見問題
臺中市烏日區公園路79號最近成交多少？
臺中市烏日區公園路79號實價登錄共 125 筆，權狀中位 18 萬/坪，常見 16–34 萬/坪，最新成交 2026-07-25。
臺中市烏日區公園路79號比 烏日區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 烏日區全區約 23%，低於公園路約 3%。
臺中市烏日區公園路79號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 476 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市烏日區公園路79號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市烏日區公園路79號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 76/100，最近公園「烏日運動公園」 140 公尺、最近運動中心「烏日區兒九運動公園」 151 公尺、最近超市「美廉社」 256 公尺、最近超商「全家便利商店」 270 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-25 · 總價 1,730 萬 · 單價 34.3 萬/坪
附近門牌行情
臺中市烏日區公園路736巷38弄13號 1 筆・均 20.4 萬/坪・2019-04 臺中市烏日區公園路75號 1 筆・均 28.5 萬/坪・2019-02 臺中市烏日區公園路382號 1 筆・均 21.2 萬/坪・2018-05 臺中市烏日區公園路359號 1 筆・均 14.7 萬/坪・2018-02 臺中市烏日區公園路736巷46號 1 筆・均 24.3 萬/坪・2017-04 臺中市烏日區公園路352巷18號 1 筆・均 14.1 萬/坪・2015-10 臺中市烏日區公園路282號 1 筆・均 20.9 萬/坪・2014-11 臺中市烏日區公園路736巷70號 1 筆・均 6.9 萬/坪・2013-06 臺中市烏日區公園路63號 1 筆・均 22.5 萬/坪・2012-12 臺中市烏日區公園路598巷6號 1 筆・均 13.4 萬/坪・2012-07 臺中市烏日區公園路736巷56弄3號 1 筆・均 23.8 萬/坪・2025-07 臺中市烏日區公園路322巷2號 2 筆・均 12 萬/坪・2024-08 臺中市烏日區公園路333巷2弄32號 1 筆・均 18.6 萬/坪・2024-02 臺中市烏日區公園路736巷31號 1 筆・均 38.8 萬/坪・2023-06 臺中市烏日區公園路736巷25弄8號 1 筆・均 38.4 萬/坪・2023-06 臺中市烏日區公園路333巷6弄2號 1 筆・均 21.2 萬/坪・2023-05
要出價之前，先看這一戶的產權 烏日區光日段 0119-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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