臺中市北屯區豐樂北二路509號3F/22F
2023-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,037 萬 62.1 萬/坪 × 61.11 坪
權狀坪數61.11 坪
主建物23.92 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 61.11 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 37.19 坪
土地持分 11.47 坪
0 坪61.11 坪
土地坐落 榮德段 168 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,037 萬
其中車位−485 萬
扣車位後房價2,552 萬
單價 62.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.1 萬/坪
本筆成交 62.1
本棟中位 60
豐樂北二路中位 58.1
北屯區 2023 年中位 34.7
比本棟中位 高 3%比豐樂北二路中位 高 7%比北屯區 2023 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,037 萬
-3%
2026 年推估2,936 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,042 萬
每月月付76,487 元
30 年總利息712 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（485 萬）
備註：權利讓渡金額:新台幣貳仟捌佰壹拾貳萬元整，權利讓渡日期:113/04/11。因增購車位交易總價增加。權利讓渡日期:114/12/05。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。