臺中市西區華美街103巷5號3F/8F
2023-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,128 萬 30.6 萬/坪 × 36.81 坪
權狀坪數36.81 坪
主建物22.18 坪
公設比33%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.81 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 14.63 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪36.81 坪
土地坐落 土庫段 37-24 地號
價格拆解
成交總價1,128 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價978 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 21.1
華美街中位 23.8
西區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 45%比華美街中位 高 29%比西區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,128 萬
+7%
2026 年推估1,210 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）782 萬
每月月付29,312 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-02-25 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 36.9 萬/坪總 1,274 萬 2018-11-12 6F/8F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 11 萬/坪總 520 萬 2018-09-22 7F/8F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 19 萬/坪總 895 萬 2015-05-10 5F/8F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 21.1 萬/坪總 730 萬 2012-11-04 3F/8F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 14.9 萬/坪總 550 萬 2012-09-03 6F/8F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 14.7 萬/坪總 480 萬 2012-07-21 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 11.3 萬/坪總 390 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。