臺中市南區忠明南路809號17F/18F
2018-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 956 萬 22.8 萬/坪 × 41.88 坪
權狀坪數41.88 坪
主建物26.19 坪
公設比25.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 41.88 坪
└ 主建物 26.19 坪
└ 公設等 15.69 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪41.88 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價956 萬
扣車位後房價956 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 19.4
忠明南路中位 19.7
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 18%比忠明南路中位 高 16%比南區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交956 萬
+49%
2026 年推估1,429 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）765 萬
每月月付28,652 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物夾層
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 2F/18F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 31.8 萬/坪總 1,298 萬 2024-04-18 15F/18F 0房0廳0衛 · 46.81 坪 31.5 萬/坪總 1,475 萬 2023-11-06 10F/18F 2房2廳2衛 · 45.56 坪 28.2 萬/坪總 1,285 萬 2021-01-12 4F/18F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 20.9 萬/坪總 800 萬 2020-12-22 6F/18F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 18.8 萬/坪總 880 萬 2020-04-25 2房2廳1衛 · 43.13 坪 40.8 萬/坪總 1,760 萬 2019-06-08 4F/18F 3房2廳2衛 · 38.27 坪 18 萬/坪總 688 萬 2019-02-20 1房1廳1衛 · 43.13 坪 38.6 萬/坪總 1,666 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。